XX年7月合肥房地产市场报告2.docVIP

7月合肥房地产市场报告 目录CONTENTS 第一篇 政策篇 2 一、政策类 2 二、城市建设类 3 三、市场、行业动态 4 1、全国重点城市动态 4 2、省内动态 4 3、名企动态 5 4、业内声音 6 第二篇 市场篇 8 一、土地市场 8 1、土地市场动态 8 2、土地市场公告情况 8 3、土地市场成交情况 9 二、商品房市场 10 1、市场综述 10 2、住宅市场供求情况 10 3、各区域住宅商品房均价情况 11 4、7月楼盘销量TOP10 12 第三篇 营销篇 14 一、营销透析 14 1、营销综述 14 2、营销策略 15 二、媒体分析 16 1、媒体市场投放综述 16 2、主要监测媒体投放分析 17 3、分物业广告投放分析 17 三、典型项目 18 第四篇 专题篇 23 中国保障性住房体系发展趋势分析及房企进入策略探讨 23 第一篇 政策篇 一、政策类 住建部各地敲警钟:放松楼市调控政策将失信于民 “(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”住房和城乡建设部部长姜伟新17日公开表示。 据黑龙江省政府官方网站“中国·黑龙江”报道，姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。 国土部：下半年继续加强调控保持房地产稳定 在调控政策“组合拳”的影响下，上半年全国房地产用地供应出现价跌量增的情况。国土资源部强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。国土部昨日对外发布“上半年全国土地市场动态监测分析”认为，今年上半年，宏观经济运行较为平稳，经济增长的协调性和宏观调控的主动性增强，经济“二次探底”的可能性基本排除。“因此，在本轮房地产市场调控中，相关部门一是要继续采取有力措施，促进民生用地供应计划切实‘落地’，保障民生用地供应。二是要在保持政策持续性、稳定性的基础上，提高针对性和灵活性，避免政策起伏过大，确保调控效果实现。” 央行重申差别房贷，下半年继续适度宽松货币政策 央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。 合肥公积金组合贷款执行商贷标准二套房首付5成7月7日起，在办理住房公积金贷款业务中，凡公积金贷款额度不足需同步办理商业性组合贷款时，须向贷款承办银行出示由房地产产权登记管理部门出具的《家庭房地产登记信息查询表》。具体贷款首付比例、利率等，按各贷款承办银行相关规定执行。这意味着，公积金组合贷款将与商业贷款一样，执行新政的差别信贷标准。如果用公积金组合贷款购买二套房，需要首付五成。 合肥首次购房者王先生在办理银行按揭贷款时，接到售楼部打来的电话，要求他提供房产局证明，并且说这是银行的最新政策。合肥部分楼盘在办理首套房银行按揭贷款时，除了需要携带身份证在银行查询之外，购房者还需提供房产局证明。 二、城市建设类 合肥加速领跑中部 领跑中部崛起，承接产业转移，合肥一路快马加鞭。日前，合肥市2010年37个重大调度项目确立，总投资1750.52亿元，2010年计划投资229.66亿元。 37个项目中有11个新开工项目，总投资549.90亿元，年度计划投资70.00亿元，分别是合肥液晶显示器件八代线项目、航嘉电器家电产品配套件项目、格力变频压缩机与电机项目、友达光电液晶模组及电视整机项目、凯泉泵业电机电泵生产基地项目、“黄山”精品卷烟生产线异地技改项目、合肥电厂6号机组项目、西合铁路增建第二线工程、合福铁路客运专线、百大周谷堆大兴农产品批发市场项目、中南卡通文化创意城项目等。 合肥当选中国城乡建设范例城市 日前在北京举办的“首届中国城乡建设典范大型推介活动暨中国城乡建设论坛”上，合肥被授予“中国城乡建设范例城市”荣誉称号，全国仅有10个城市上榜。首届中国城乡建设典范大型推介活动暨中国城乡建设论坛由国家住房和城乡建设部指导。 合肥北部将添廉租房20000平方米 20000平方米廉租房项目将于下月中旬开工建设。该项目为荣城北苑二期廉租房工程，位于庐阳工业区连水路与灵溪路交口，项目概算3200万元，为一栋34层的高层建筑，规划建设面积约49平方米的廉租房408套，该项目已完成前期的规划、报批等手续，正在进行工程施工公开招标，将于8月中旬开工建设，工期预计为18个月。1号线即将全面开建 1号线的可研审批完成后，合肥轨道交通1号线即可正式全面开建。2014年底开通运营，最高时速将达80公里。30个城市中，19城市均价上涨，南京、厦门、扬州均价涨幅皆在20%以上。7月主要城市库存量继续下降。北京商品住宅可售量下降40万平方米，上海、重庆等城市可售量与上月基本持平。30个监测城市中，18个城市成交