XX年7月哈尔滨房地产市场月报定稿.docVIP

哈尔滨房地产市场月报 2009.7 【真观.经济】 2 1.1 哈尔滨地区生产总值 2 1.2 固定资产投资及房地产投资 2 1.3 社会消费品零售总额 4 1.4 区域财政收入 4 1.5 居民消费价格总指数 5 【真观.政策】 6 2.1 国家颁布房地产相关政策 6 2.2 黑龙江省颁布房地产相关政策 6 2.3 哈尔滨市颁布房地产相关政策 7 2.4 政策对本地楼市的影响 7 【真观.城市】 9 3.1 城市规划、建设信息及点评 9 3.2 棚户区改造相关信息及点评 10 【真观.企业】 11 4.1 本地及外埠房地产开发企业信息及点评 11 4.2 代理商动态 11 【真观.土地】 12 5.1 土地出让及成交信息汇总 12 5.2 成交地块分析——道里区群力新区上江街地块 12 【真观.市场】 15 6.1 市场概况 15 6.2 住宅市场新增供应情况 16 6.3 住宅市场成交情况 18 6.4 住宅市场总结 19 【真观.广告】 20 7.1 月度媒体综述 20 7.2 项目媒体发布 22 【真观.经济】 1.1 哈尔滨地区生产总值 哈尔滨市全市实现地区生产总值亿元，比上年同期增长％，增幅比一季度提高个百分点。在国际金融危机冲击下经济实现的原因，应对金融危机保增长保民生保稳定的政策措施起到了重要作用 资料来源：哈尔滨市统计局 1.2 固定资产投资及房地产投资 固定资产投资同期增长51.4% 根据国家宏观调控大政方针以及全省战略部署哈尔滨市“项目建设年”固定资产投资呈强劲增长势头，全市完成固定资产投资亿元，增长％，增幅提高个百分点 资料来源：哈尔滨市统计局 房地产开发投资完成62.5亿，增23％ 2009年以来，哈尔滨市房地产开发投资快速增长。上半年房地产开发投资完成６２５亿元，比上年同期增长２３％，增幅提高５４个百分点 资料来源：哈尔滨市统计局 住宅投资占房地产开发投资的81％ 在本年度统计局统计月报显示，前4个月房地产投资中，住宅投资为11亿元，同比增长40%以上，占房地产开发投资总额的81%；其次为商业营业用房的投资，为1.5亿元，同比增长40%，占11%；办公楼投资为0.2亿元，同比增长了2倍，占1%。 资料来源：哈尔滨市统计局(2009年1-4月) 1.3 社会消费品零售总额 2009年上半年，在国家扩内需宏观环境消费市场持续繁荣全市实现社会消费品零售总额亿元，增长％ 资料来源：哈尔滨市统计局 1.4 区域财政收入 2009年上半年，全市财政一般预算总收入共完成162.4亿元，比上年同期增长10% 资料来源：哈尔滨市统计局 1.5 居民消费价格总指数 在本年度统计局统计月报显示，前4个月哈尔滨市民民消费价格总指数为98.5%，同比降低1.5%，与3月份降幅相同。 资料来源：哈尔滨市统计局(2009年1-4月) 点评：哈尔滨受国际金融危机影响较小，经济保持了快速增长，固定资产投资大幅增长，居民消费价格指数保持平稳，宏观经济的利好是房地产市场回暖的基础。 【真观.政策】 2.1 国家颁布房地产相关政策 中央地方联手打击捂盘 楼市供给初现提速迹象 7月，上至国土部、住房和城市建设部等中央部委，下至上海、北京、深圳等地方城市，均开始对楼市供给给予极大关注。而增加供给的办法除了新推土地项目增多外，就是严控开发商捂盘，把囤积在企业手中的商品房尽量“逼供”。 其中，上海自房地产市场化以来首推商品房销售备案制度，要求开发商上报并公开推盘速度和房价战略，尽量控价保量。北京市建委召集开发商集中盘查捂盘现象。国土部则全面调查地王情况，目的同样是严查开发商修改规划、拖延工期。 省住房和城乡建设厅与省监察厅于7月6日联合召开全省房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理工作座谈会，研究部署下步工作，并采取以会代训的形式，对各地专项治理工作骨干进行培训。 为做好此次专项治理工作，省住房和城乡建设厅、省监察厅联合转发了建设部、监察部《对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作的通知》，并制定了工作方案，成立了省专项治理工作领导小组及其办公室，对全省专项治理工作进行了精心部署：一是完善相关政策、制度；二是加强对控制性详细规划修改特别是建设用地容积率管理情况的监督检查；三是严肃查处违纪违法案件。省建工集团通过了由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心与省住房和城乡建设厅组成的专家组评审，成为我国第11个国家住宅产业化基地建设实施项目。据了解，我省的国家住宅产业化基地，将通过技术创新和产业机构的升级改造，力争经过3—5年的建设，逐步形成以配筋砌块砌体承重结构体系为核心技术的规模化、标准化、装配化的产业化生产模式的总体发展目标。目前，建工集团设有技术发展中心并依托