XX年7月太仓市房地产市场情况调查.docVIP

太仓市2010年7月份上半月市场情况调查 太仓市7月份上半月总体市场情况 太仓市7月份上半月总成交量44307㎡，环比增长29.4%。其中住宅成交总量31696㎡，环比增长43.14%；非住宅成交总量8906㎡，环比增长5.47%。总成交套数为332套，环比增长25.28%。整体成交均价为5708元/㎡，环比下降0.59%，其中住宅成交均价为6152元/㎡，环比增长3.78%；非住宅成交均价为5900元/㎡，环比下降17.66%。日均成交套数为24套，环比增长33.33%。 7月份上半月总体成交情况 表1： 数据来源：太仓市房管局 从表1中可以看出，7月上半月较6月份同期相比，非住宅成交均价有所下降，下降的原因在于非住宅的成交多数集中在郊区和偏离市中心核心地段的商业物业，拉低了整体成交均价。 表2： 数据来源：太仓市房管局 从表2中可以反映市场经过一定时期调整后，成交量小幅上涨。6月份上半月成交总套数265套，日平均成交18套。7月上半月成交总套数332套，日平均成交套数为24套。 住宅成交情况 表3： 月份 成交总量（㎡） 成交均价（元/㎡） 6月上半月 22144 5927 7月上半月 31696 6152 数据来源：太仓市房管局 表4： 数据来源：太仓市房管局 从上表3、表4中可以明显看出住宅市场量价齐升，新政经过两个月时间的洗礼，市场观望情绪有所放缓。 非住宅成交情况 表5： 月份 成交总量（㎡） 成交均价（元/㎡） 6月上半月 8444 7166 7月上半月 8906 5900 数据来源：太仓市房管局 表6： 数据来源：太仓市房管局 从上表可以看出非住宅成交总量上升，但是价格却有所回落，7月份上半月市场成交主要集中在郊区及周边区域，市区成交情况不是很理想，影响了成交均价。 二、7月份上半月竞争项目市场情况 1、市场成交情况： 表7： 表8： 表9： 从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看，7月份市场成交情况明显回落，8个项目中有6个项目是零成交，说明市场仍然在低迷期中徘徊。 2、竞争项目目前销售报价及整体成交均价 楼盘名称 目前销售报价（元/㎡） 整体成交均价（元/㎡） 莱茵帝景 10000 8700 莱茵城市广场 8000 7600 奥森尚座（一期） 8500 8100 上海国际广场 6300 6000 东盛商业广场 6300 6000 森茂国际 8600 7900 华侨大厦 6400 6100 华旭财富中心 9000 8700 目前各个竞争项目市场报价及成交均价与上月基本持平。仅森茂国际在7月初推出了10套特价房，销售价格为7200元/㎡，比其成交均价低700元/㎡。 3、竞争项目目前销售及优惠政策 楼盘名称 目前销售策略 目前付款优惠政策 莱茵帝景 无 一次性及按揭均9.8折 莱茵城市广场 送全套家电（不含空调）精装 一次性9.8折，按揭无 奥森尚座（一期） 无 无 上海国际广场 带租约销售 无 东盛商业广场 无 一次性及按揭均9.9折 森茂国际 推出10套特价房 无 华侨大厦 无 一次性及按揭均9.9折 华旭财富中心 送全套家电（不含空调）精装 无 由于市场仍处于疲软期，各个楼盘没有太大幅度的优惠活动及可以明显拉动销售的促销活动。 三、7月份上半月市场政策动态 1、信贷松绑试探政策底线由于实施了严格的信贷政策，本轮房地产调控被誉为“史上最严”。而银行对于房贷的悄然放行，也成为了点燃此次“政策放松论”的导火索。 ????实际上，此次针对房地产市场的调控措施中，力度最大的非信贷政策莫属。从最初上调二套房首付比例和贷款利率，到之后对部分房价上涨过高过快、供应紧张的地区暂停发放第三套及以上住房贷款，再到6月份出台的“认房又认贷”的二套房认定标准，信贷政策可谓层层收紧。 ????不过，信贷松绑的情况近期确实出现在北京、上海等地的多家银行中。部分银行表示可以受理第三套房贷的申请，对首付和利率的要求虽然各有不同，但基本上首付都在五成以上、贷款利率上浮15%到20%。 ????目前中信银行对于第三套房贷的发放比较严格，但并没有完全叫停。“如果能够证明客户不是通过贷款进行房地产投资或者去炒房，而是由于家庭的真实需要申请贷款的话，将按照基准利率上浮20%执行，首付比例比二套房50%的首付 比例有一定的提高，但具体比例由贷款行根据客户的资信情况决定。”然而就在信贷市场稍有松动之际，住建部和银监会于12日分别做出回应，表示各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策，关于房贷的“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。 ????受此影响，部分银行一改此前“暧昧”的态度，开始重申对房贷的严厉政策。中信银行和招商银行等银