XX年7月苏州房地产商品住宅市场成交分析2.docVIP

2010年7月苏州房地产商品住宅市场成交分析 7月苏州楼市量跌价升，量跌主要受到保障性住房大幅减少的影响，因本月保障性住房不再占据成交量的大幅份额而是以商品房为主体。在新政出台已过百日之际，买家心态出现了一定程度分化：部分买家继续持币观望，有较强的抄底心理；部分买家则对后市比较迷茫，有再等的谨慎心态；部分需求较迫切的刚需买家，在观望一段时间后，未见楼价有大幅松动，终于按捺不住出手入市。种种迹象显示，买家的心态已经由观望政策慢慢过渡到消化政策的阶段。在此情况下本月不少开发商选择开盘，并对销售策略进行了调整，或以幅度不等的打折让利、或推出特价房……各种促销手段加大了对首次置业群体的吸引力。本月搜房网联合某开发商的“1万抵9万”团购活动得到了购房者热烈参与，该楼盘开盘当天也得以热销。可见只要开发商诚意让利，对于需求较迫切的刚需买家，衡量性价比后就会出手入市。8月开发商开盘迎来小高峰，希望购房者能带着理性，在各类房源中斟酌筛选，最终购得理想的未来居所。 图表1：7月份成交情况环比 图表2：7月份成交情况同比 成交篇：开发商诚意让利 商品房成交渐升温 7月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区856套（上月533），占全市42.9％；沧浪区336套（上月153），占全市16.8％；吴中区297套（上月241），占全市14.9％；新区239套（上月949），占全市12.0％；相城区150套（上月133），占全市7.5％；金阊区80套（上月76），占全市4.0％；平江区39套（上月45），占全市2.0％。7月份苏州市区日均成交64套，单套成交面积为112平方米左右，本月成交量较上月有所减少，成交面积较上月有所增加，成交均价10218.14元/平方米，较上月上涨12.25%；而与去年同期相比，成交量大幅下滑，但成交均价有了近37.03%的增长。 根据搜房数据监控中心统计：苏州7月住宅类商品房共计成交1997套，较上月减少133套，降幅为6.24%；成交面积为224971.4平方米，较上月增加了23289.57平方米，增幅为11.55%；成交均价为10218.14元/平方米，较上月增加了1115.49元/平方米，增幅为12.25%。 图表3：苏州各区成交量环比图 图表4：苏州市各区成交套数分析图 图表5：苏州市各区成交面积分析图 新政出台过百日，开发商诚意大幅让利，刚需出手置业。由于首次置业人群享受到的购房政策优势相对明显，开发商本月开盘较上月增多，用相对较高的性价比吸引购房者。经过前期近三个月的等待，发现房价依然平稳之后，这部分人群购房需求又重新得到释放。 价格篇：均价10218.14元/平方米，较上月上涨1115.49元/平方米 图表6：2010年7月住宅类房源成交均价走势图 图表7：2010年7月住宅成交均价同比图 图表8：2010年7月住宅成交均价环比图 7月苏州市区住宅类商品房成交均价为10218.14元/平方米，涨幅为12.25%。本月全市成交均价超越万元，主要是本月保障性住房成交在全部成交中占比减少，开发商诚意让利使得商品房成交成为本月的成交主体。较上月的零散开盘情况来看，开发商开盘逐步集中且加大让利幅度，这使得开盘人气得以回升，前期一直观望的购房者在面对心仪楼盘时多有出手购买。 板块篇：园区、沧浪区名列成交量冠亚军 （图表9：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计） 园区——量升价跌， 高性价比受青睐 本月园区共成交住宅类商品房856套，较上月增加了323套，增幅60.6%；平均单套成交面积为103.52平方米，较上月有所下降，成交主要以中小户型为主；成交均价为11140.33元/平方米，较上月减少2210.77元/平方米，降幅为16.56%。 7月，园区成交量大幅增加，多个楼盘选择在本月开盘，凭借较大的优惠取得了不错销售成绩。成交量主要集中在新开及在售项目上，从具体成交项目情况来看，主要有首开悦澜湾，水墨三十度、路劲I主场、万科国际广场、白塘壹号、悦湖、湖畔天城、中旅蓝岸国际、中海国际社区等。性价比较高的楼盘取得了不错的成交量，这也释放了前期观望的部分购房者的购房需求。 古城区——成交量大幅上升，稀缺地段新盘热销 本月古城区共计成交住宅类商品房455套，较上月增加181套，增幅达66.06%；商品房成交占主力。 从各区成交情况来看，沧浪区本月共计成交336套，较上月增加183套，增幅为119.61%；新开项目的热销，使得沧浪区在本月量价齐升，主要商品房成交项目是朗诗南门绿郡、万科金色家园、苏州世茂运河城、中海胥江府、湖山新意等楼盘。金阊区本月共计成交80套，较上月增加4套，成交主要集中在金城1958等项目；平江区本月共计成交39套，较上月减少6套，商品房成交为主，均价10711.53元/平方米。 吴中区——