XX年8月份桂林楼市月报.docVIP

2012年8月份桂林楼市月报 第一部分 市场 整体 上半年的桂林楼市是“不温不火”的，但进入6月底尤其到7月之后，桂林楼市开始发力，8月楼市延续7月楼市的火热行情，乘胜追击，20余盘放量，供应充足，且各城区均有新品推出。优惠方面，则推出了总价直降、特价优惠、团购等，幅度不可谓不大。随着立秋的到来，各楼盘都开始积极备战，期望在“金九银十”赢得好彩头。 数据显示，8月份桂林市5城区（七星、叠彩、象山、秀峰、雁山）新建商品房签约套数为549套，环 比7月份减少144套，下降20.78%；成交面积为59963平方米，环比减少14121.39平方米，下降19.6%。 图一 图二 从图一、图二中可看出，市区签约量成交套数与成交面积走势基本一致。 图三 图四 从图三、图四中可看出，今年1~8月份，桂林市区楼市成交套数、面积基本呈现上升趋势，在4月份，进入谷底，5月份明显走高，6月份稍许回落，但7月份成交量一路上扬 ，8月虽有明显下降，但较之上半年月成交量仍持续回暖势头。 片区 1、七星区315套蝉联榜首 环比下跌31.07% 8月份，桂林市5大城区（七星、叠彩、象山、秀峰、雁山）中，除象山区成交量上涨外，其余各片区环比7月成交量均下跌。但七星区仍以315套的签约量蝉联榜首，占比总量57.38%，环比上月减少144套。叠彩区签约量为70套，环比上月下跌17.65%；秀峰区下跌较为凸显，签约量仅为28套，环比上月下跌53.33%。象山区签约量为136套，环比上月增幅49.45%。 2、四片区成交面积环比上月两区上涨，两区下跌 在成交面积方面，四片区与上月相比，叠彩区、象山区均上涨；而七星区、秀峰区均下跌。叠彩区成交套数虽然不及上月，但成交面积为8425.35平方米，环比7月小幅增长2.85%；象山区成交面积为12032.79平方米，增幅24.05%；七星区成交面积为35940平方米，环比下跌27.68%；秀峰区成交面积为3167.71，环比缩水51.23%。 楼盘 前十成交总套数为435套 环比7月减少20.33% 统计数据显示（截止到8月31日），8月份市区楼盘成交前十总成交套数为435套，占总成交套数79.23%， 项目名称 套数 项目名称 套数 彰泰·睿城 119 兴进·中央尊馆 32 联发·旭景 69 广锦天·阳光叠彩 26 冠泰·水晶城 49 中海·元居 25 德天商业广场 39 兴进·上郡 22 万象城·益佳苑 34 彰泰·兰乔圣菲 20 从成交价格分析，市区重点在售楼盘商品住宅日成交均价为4865元/平方米～10324元/平方米。 彰泰·睿城成交均价为：7479元/平方米；联发·旭景成交均价为：6354元/平方米； 冠泰·水晶城成交均价为：6981元/平方米；德天商业广场成交均价为：4865元/平方米； 万象城·益佳苑成交均价为：7513元/平方米；兴进·中央尊馆成交均价为：10324元/平方米； 广锦天·阳光叠彩成交均价为：5538元/平方米；中海·元居成交均价为：6469元/平方米； 兴进·上郡成交均价为：7652元/平方米； 彰泰·兰乔圣菲成交均价为：8290元/平方米； 第二部分 土地 桂林市区8月份无新地块推出和成交 临桂共有9块土地挂牌出让，其中2块其他商服用地商务金融用地其他普通商品住房用地201229 机场路北侧地块一小于或等于2其他商服用地49542平方米2012年08月28日09时00分2012年09月07日10时00分201230 机场路北侧地块二小于或等于1.76其他商服用地26183平方米?2012年08月28日09时00分2012年09月07日10时00分201231 世纪大道以南、凤凰西路以西小于或等于5商务金融用地94006平方米2012年08月28日09时00分2012年09月07日10时00分201223 中隐路与西二环路东北侧地块一大于1并且小于2.2其他普通商品住房用地69316平方米2012年09月03日09时00分?2012年09月13日10时00分201224 中隐路与西二环路东北侧地块二大于1并且小于2.2其他普通商品住房用地68021平方米2012年09月03日09时00分2012年09月13日10时00分201225 中隐路与西二环路东北侧地块三其他普通商品住房用地41606平方米2012年09月03日09时00分2012年09月13日10时00分201226 中隐路与西二环路东北大于1并且小于2.2?其他普通商品住房用地18669平方米2012年09月03日09时00分2012年09月13日10时00分201227 中隐路与西二环路东北侧地块五大于1并且小于2.2其他普通商品住房用地?50411平方米2012