XX年8月武汉房地产楼市研究月报1.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 (2010年8月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2010-9-10 目 录 数字楼市（2010.08） 2 第一章 市场资讯 4 1.1 经济与政策 4 1.2 市场动态 6 1.3 规划与城建 6 第二章 土地市场 9 2.1 挂牌土地拍卖情况 9 2.2 土地出让情况 10 2.3 土地出让分析 10 2.4 重点地块介绍 11 第三章 房产市场 15 3.1 德盛指数 15 3.2 月度成交分析 16 3.3 每日商品房成交分析 16 3.4 每周成交分析 17 3.5 区域成交分析 17 3.6 供应分析 19 第四章 区域市场分析 21 4.1二七片区综述 21 4.2片区利好因素 21 4.3片区楼市分析 23 4.4二七及周边区域主要在售楼盘一览 24 4.5典型个案分析 25 数字楼市（2010.08） 土地市场 成交宗数：7宗 成交面积：94.7万平方米 成交金额：8.0175亿元 成交可建面积：45.441万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：68.75 新增供应面积：67.39万方（约6700套） 成交套数：10058套 成交面积：96.1015万平方米 成交金额：65.42166亿元 成交均价：6604元/平方米  第一章 市场资讯 1.1 经济与政策 国土部提高征地补偿20%-30% 3个月内到位直接给农民 ■同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准 　　■征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位 ■应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题 8月1日国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。人民日报））武汉固定资产投资头7个月猛增27.3% 房地产投资增四成，市统计局介绍，今年1至7月份，市固定资产投资继续增长，达1894.45亿元，比上年同期增长27.3%。推动我市固定资产投资继续大步向前的主因有两个，一个是民间投资，一个便是投资。随着经济走出金融危机，民间投资信心增强，非国有经济单位投资的占比不断提高。今年前7个月，我市非国有单位完成投资1093.64亿元，同比增长29.7%，高出全社会投资增幅2.4个百分点，投资比重达到57.7%，比上年同期提高1个百分点。其中，民间投资920.95亿元，增长32.2%，占48.6%，比上年同期提高1.8个百分点。由于2009年商品房热销，使得开发商手中回笼资金较多，因此投资高峰期到来。数据显示，1至7月，房地产开发投资488.61亿元，增长42.5%。新开工商品房面积1133.4万平方米，增长75.5%，显示房地产开发呈良好态势。 【点评】这两项投资都将预示着经济向好。民间投资的不断上升，表示大家看好经济的向上趋势，经济回暖得到确立。房地产投资的加强，将大大增加市场供给，会对平抑房价起到作用。据初拟的实施方案，武汉三镇将筹划建设一批“热电联产”项目，向周边地区辐射供热制冷。其中，江南片区拟扩建武昌热电厂和青山热电厂，并规划建设化工新城热电厂、九峰山热电厂、关山热电厂，建成后，江南地区供热基本形成立体管网体系。汉阳地区在汉阳煤气厂原址规划建设汉阳热电厂；汉口地区规划在汉口煤气厂原址建设汉口燃机供热工程，并建设后湖热电厂。武汉投资20亿 黄陂建2175亩国内最大钢铁市场 黄陂区，占地2175亩的国内最大钢铁交易市场——中国长江金属交易中心，将于年底在武湖建成投入运营，总投资约20亿元。该市场位于武湖农场沙口镇，设计年交易量1500～2000万吨，年交易额1000亿元，由商务交易区、钢材超市区、露天堆场区、金属材料加工区、质押库、有色金属室内库、汽车物流区、配套管理区等功能区域组成，设有6条场内铁路专