XX年9月成都市场研究月报1.docVIP

成都房地产市场研究月报 （2008年9月） 目 录 一、 时事动态 4 (一) 宏观经济 4 1. 央行4年来首次下调贷款基准利率和存款准备金率 4 (二) 政策法规 5 1. 住房部首提“稳定房价”职责 5 2. 成都土地新规：中心城区单宗出让土地不超200亩 6 3. 灾区住房重建指导意见：开发商资本金仅需20% 7 (三) 规划建设 7 1. 玉双路东延线开建，成都东郊片区“华丽变身” 7 2. 半小时，由主城区经蜀龙大道直达新都 8 3. 成灌铁路下月开工，建成后30分钟直达青城山 8 (四) 行业动态 9 1. 万科斥资1.6亿收购渝开发子公司51%股权 9 2. 逆市突围：伟业携手世邦魏理仕，房地产代理商“抱团取暖” 9 3. 近期欲购房者不足10%，居民购房意愿创九年来新低 10 二、 一级市场动态 11 (一) 9月土地市场概况 11 (二) 主城区土地供销分析 11 1. 主城区土地供应情况 11 2. 主城区土地成交情况 12 3. 典型成交案例解析 15 (三) 郊县土地供销分析 17 1. 郊县土地供应情况 17 2. 郊县土地成交情况 18 三、 二级市场动态 19 （一） 9月楼市概况 19 (二) 主城区商品住宅供销分析 20 1. 主城区商品住宅供应情况 20 1.1 本月新增供应情况 20 1.2 商品住宅累计可售情况 20 2. 主城区商品住宅成交情况 22 3. 主城区月销售排行榜 24 (三) 郊县商品住宅供销分析 24 1. 各郊县商品住宅供应情况 24 2. 各郊县商品住宅成交情况 25 四、 三级市场动态 25 月度市场概述 一、时事动态 本月，最受人关注的时事政策莫过于央行4年来首次下调贷款基准利率和存款准备金率。从开发商的角度来看，本次降息主要是针对三年期以内的中短期贷款，而房地产开发贷款多为中短期贷款，此举在一定程度上可以减轻房地产企业的融资成本，缓解目前的资金压力。 但从购房者的角度来看，由于购房贷款多为五年期以上的贷款，本次降息对其影响非常有限；加之此项政策正式实施时间为09年1月1日，短期内对购房消费的促进意义不大，政策的导向作用大于实际促进意义。 二、一级市场动态 本月主城区共计成交土地14宗，成交面积1366.87亩，成交量较上月大幅提升，但未来走势仍然扑朔迷离，市场情况可以用“南边日出北边雨”来形容。 一方面，备受关注的位于高新区总面积高达1135亩的3宗商住用地被成都国际会展中心以4.8亿元的价格竞得。应该讲，这对于南部新城及整个市场信心的恢复都是一个利好消息；但另一方面，9月2日公告的位于金牛区的277亩被金牛区政府收回商品住宅累计839.75万平米，7个月。 本月目前各个区域的成交量逐渐接近平均，没有过于严重的区域分化。反映了在供应市场井喷后，本地楼市可选房源范围变广，不再局限于某一个区域，影响了在成交市场上消费者的选择，让其呈现出一种“分流”的状态。首付两成，利率下调15%……，二手房按揭贷款条件。 ?贷款利率下调前后变化?? 下调前? 下调后 ６个月 6.57％? ???６２１％ 一年期 7.47％? ???７２０％ １至３年 7.56％? ???７２９％ ３至５年 7.74％? ???７５６％ ５年以上 7.83％? ???７７４％ 个人住房公积金贷款利率变化 ?下调前? 下调后 ５年以下（含５年） 4.77％ 4.59％ ５年以上 5.22％ 5.13％ 中国人民银行４年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点。央行１日称，自９月１６日起下调１年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整（见上表），存款基准利率保持不变。这是自２００４年１０月２９日以来贷款基准利率的首次下调。个人住房公积金贷款利率也相应下调（见上表）。 与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从９月２５日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调１个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调２个百分点。 从开发商的角度来看，本次降息主要是针对三年期以内的中短期贷款，而房地产开发贷款多为中短期贷款，此举在一定程度上可以减轻房地产企业的融资成本，缓解目前的资金压力。 但从购房者的角度来看，由于购房贷款多为五年期以上的贷款，本次降息对其影响非常有限；加之此项政策正式实施时间为09年1月1日，短期内对购房消费的促进意义不大，政策的导向作用大于实际促进意义。 政策法规 住房部首提“稳定房价”职责 9月8日，住房和城乡建设部经过官方渠道正式发布“三定”方案