XX年一季度扬州房地产市场分析报告1.docVIP

扬州房产市场宏观分析 一．回顾2007年扬州楼市 2007年是宏观调控政策的落实和推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策和措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。 2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控和措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。 二．2008年市场分析 1 、08年一季度情况介绍 ◎扬州楼市总交易面积 万平方米万平方米万平方米， 万平方米楼市。同样火热的是土地市场，年扬州公开出让土地超过万平方米，成交金额达1187亿元，平均约165万/亩白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑。 2 、楼市特征分析 （1）品牌房企集中放量 2008年扬州楼市有大规模推盘动作的品牌房产公司京华城中城生活置业骏和置业华利地产北辰置业中信泰富同佳等。扬州虹源州恒通企业扬州润和等家房地产品牌公司也在2008年大规模亮相京华城中城生活置业京华城中城骏和置业华利地产蓝山庄园北辰置业州恒通企业帝景蓝湾扬州润和 凯运建设 帝景蓝湾虎豹·和美第京华城中城蓝山庄园阳光地带新港名兴花园虎豹·和美第在90/70”政策执行一年半之后，中小户型成为扬州楼市的主角；一个值得提及的现象是，开发商已经从试图寻找规避政策方法向主动改变楼盘定位迎合市场转变。中小户型占据市场供应主力将不再仅仅是政策层面下的产物，而是开发商对于客户需求的自觉认同。刚性需求下，购房者会更多从居住和经济等各方面考虑户型的选择。当房价不断高之后，购房者选择的是降低对住房面积的需求而实现总价的平衡。事实上，在政策和客户需求的双重影响下，90平方米以下住宅各个区域市场供应，，满足客户对自住型住宅的需求。 卖方市场2007年，市民抢购住宅房价平均涨幅较快市场供不应求少量开发商屯房惜售……不少业内人士认为，今年扬州楼市卖方市场特征尽显。 ，今年第季度，市区商品房面积供销比为0，三年来，扬州楼市首次表现出了总体供不应求的特征。 在住宅销售火爆的同时，不少购房者却开始了自己的担心去年很多楼盘都在促销。稍微慢点连房子都有可能订不到。加 息跟以往相比，楼市虽然没有遭遇大规模的宏观调控，但是央行频繁的加息已对购房者的心理产生影响。年1月份以来，央行一共进行了6次加息，5年以上住房贷款利率从去年年底的684一路上调至当前的783，由于住房贷款利率按照15%的优惠利率来执行，因此市民住房贷款的实际利率从581上调到了665，按照20年还贷30万等额本息还款法来计算，购房者原本每月还款为21171元，经过今年的6次加息后现在为22644元，每月多还1473元。而对于今年的频繁加息，购房者开始明显感受到了压力 近郊楼盘2007年，伴随着东区南区北区标志性项目的推出，扬州楼市区域分化更加明显，其中南区。北区一些近郊项目更是受到了中低收入置业者的青睐。 主城区楼盘供应量少且价格太高，一些中低收入阶层的市民“买得远点”楼宇化办公以来，扬州的商铺市场颇乏亮点，但是写字楼的争奇斗艳弥补了商业房市场的低迷，扬州写字楼需求旺盛，价格也持续上涨。而在产品细节方面也体现了真功夫，如联合广场倡导第四代写字楼，在设计上有公共的观景台，有屋顶平台花园花园停车场地下车库分流等；德馨大厦的智能化花园国际大厦的柔性办公和硅谷理念等。此外，扬州的写字楼市场目前定位也更加明确，在目前市场上，以联合广场华远国际大厦德馨大厦公元国际大厦金天城大厦为代表的高档写字楼正吸引着越来越多的大型企业进驻，而以双子星为代表的项目由于采用分割的模式，更被一些投资者和规模较小的成长型企业所看好。 城市价值扬州市，720亩土地成交金额达1187亿元