XX年上半年北京典型别墅指数.docVIP

07年上半年北京典型别墅指数1、北京别墅市场整体分析 1.1北京典型别墅指数变化趋势 中国别墅指数系统北京典型别墅指数办公室监测显示：2007年5月北京典型别墅指数为1034点，比4月指数上涨了15点，上涨幅度为1.47％，较1月指数上涨了34点，上涨幅度达到3.4％；2007年6月北京典型别墅指数为1032点，比5月指数下降了2点，下降幅度为0.19％，但较1月指数上涨了32点，上涨幅度达到3.2％。2007年1-6月北京典型别墅指数走势平缓，但6月份首次出现回落。 图：2007年1-6月典型别墅指数趋势图 1.2 2007年1-6月北京别墅供应分析 2007年1-6月，北京别墅市场新批准销售别墅1243套，批准销售面积41.21万平方米。2007年1-6月，北京别墅市场新批准销售别墅合计1243套，批准销售面积合计41.21万平方米，与去年同期相比，批准销售套数和面积分别大幅下滑了56.42%、48.87%。其中，5月份获准销售325套、8.70万平方米，与去年同期相比，获准销售套数和面积分别大幅下滑了48.58%、58.11%，而环比分别增长了41.30%、40.32%；6月份获准销售207套、5.25万平方米，与去年同期相比，获准销售套数和面积分别大幅下滑了68.54%、74.17%，环比也均出现下滑，分别降幅36.31%、39.66%。 楼市在4月份回暖后，别墅4、5月份供应量持续增长，并在5月份放量达到最高峰值，这主要是由于一些别墅项目出现集中放量现象，但由于放量过甚，致使6月份难以再延续这种增长的势头，新批准销售的别墅量呈现下滑的态势。从下图可以看出，2007年5-6月北京别墅新增供应量变化异常，波动幅度仍然较大。与去年各期同比来看，别墅项目日渐稀缺，供应量持续走低。 ???????????????????????????????? 图：北京新增别墅月度分布图 从各别墅区域供应分布来看，1-6月份新增供应主要集中在其他、中央、西山三大别墅区，总供应775套，占供应总套数的62.35%，其中其他别墅区表现最为突出，新增别墅305套，占新增供应总面积的24.54%，这主要是该区域内怀柔的天恒别墅山小区5、6月份连续上市供应，使得该区域成为1-6月份别墅市场供应最活跃的区域；其次为八达岭昌平、潮白河、东部泛CBD别墅区，分别占供应总套数的13.27%、10.46%、8.53%，是1-6月份北京别墅供应的第二梯队区域；而城南阳光、亦庄开发区、亚奥京北三大区域新增供应量较少，1-6月别墅供应基本上都在40套以内，尤其是亚奥京北最少，只有4套。 图：2007年1-6月新增别墅区域分布图?? ?图：2007年1-6月新增别墅区域分布比重图 从2007年1-6月新增供应单套价格分布来看，主要集中在300万元以下的套总价位内，供应套数586套，占供应总套数的47.14%；其次为300-500万元间的别墅楼盘，供应套数为416套，占供应总套数的33.47％；排在第三的是价格在1000万元以上的别墅楼盘，供应套数为185套，占供应总套数的14.88％；500-1000万元的别墅楼盘供应量最少，只占供应总套数的4.51％。可以看出，1-6月份北京别墅供应以经济型别墅为主。 图：2007年1-6月新增别墅套价分布图 从2007年1-6月新增供应单套面积分布来看，主要集中在200-300平方米套型面积段内，供应套数571套，占总供给的45.94%；其次为面积在200平方米以下的别墅项目，供应套数为223套，占总供给的17.94％；紧随其后的是面积在400-500平方米之间的别墅项目，供应套数为179套，占总供给的14.40％；户型面积在500-800平方米的别墅项目供应量最少，仅19套，仅占总供给的1.53％。从套型面积供应分布来看，1-6月份别墅供应仍然是以经济型别墅为主。 图：2007年1-6月新增别墅户型分布图 1.3 2007年1-6月北京别墅需求分析 2007年1-6月北京别墅市场销售别墅2927套，销售面积84.04万平方米。2007年1-6月北京别墅累计销售2927套、84.04万平方米，与去年同期相比，销售套数大幅下滑了32.2%。2007年5月销售别墅640套，同比下降28.4%，销售面积18.51万平方米，同比下降21.3%；2007年6月销售别墅681套，同比下降23.0%，销售面积20.96万平方米，同比下降16.2%。可以看出，虽然经过前两个月的市场回暖后，5、6月份进入别墅市场销售的旺季，但与去年同期相比，5、6月份别墅的销售量都出现明显的下滑，这主要是因为别墅存量去化过多，而新增项目较少，从而影响到5、6月份别墅的销售。 从两个月别墅销售的走势来看，2007年5月份别墅销售套数环比增长32.5%，销售面积环比增