XX年上半年芜湖房地产市场调研报告.docVIP

目 录 一 经济发展概况……………………………………………………………………………2 二 政府政策…………………………………………………………………………………5 （一）国家政策………………………………………………………………………………5 （二）地方政策………………………………………………………………………………7 （三）金融政策…………………………………………………………………………… 11 （四）政策解析…………………………………………………………………………… 11 三 土地市场……………………………………………………………………………… 13 （一）挂拍土地概况……………………………………………………………………… 13 （二）已成交地块分析…………………………………………………………………… 14 四 房产市场……………………………………………………………………………… 16 （一）住宅市场…………………………………………………………………………… 16 （二）商业楼盘市场……………………………………………………………………… 19 （三）二手房市场 …………………………………………………………………… 20 五 上半年市场总结及下半年市场发展研判…………………………………………… 21 一 经济发展概况 （一）上半年，我市实现地区生产总值257.9亿元，比上年同期增长16.6%，增幅比上年同期提高1.0个百分点。在全省十七个城市中，总量位居第3位，增幅位居第2位。国民经济运行态势稳定趋好，主要经济指标增幅在省内位次多呈上升趋势。工业生产快速增长，经济效益大幅提升。上半年，我市规模以上工业增加值同比增速多在24%以上，1-6月份，完成工业增加值123.48亿元，比上年同期增长25.5%，增幅同比提高5.2个百分点。规模以上工业运行中骨干企业支撑作用明显。奇瑞汽车、美的空调、芜湖卷烟、鑫科新材料、新兴铸管、海螺型材6户产值超10亿元企业共完成产值223.72亿元，占规模以上工业的49.0%，增长贡献率达到54.1%。上半年，我市企业效益呈逐月攀高之势。工业产品销售率基本保持在98%以上的较好水平，工业企业经济效益综合指数屡创新高。投资增势强劲，重点项目进展顺利。上半年，固定资产投资表现出强劲的增长势头，增幅一直在50%以上。1-6月份，完成全社会固定资产投资184.26亿元，比上年同期增长53.5%，增幅同比提高了28.2个百分点。德尔福、台达电子等项目开工建设，奇瑞汽车扩建、华电芜湖电厂一期、响水涧蓄能电站、新兴铸管技改、海螺水泥熟料、华强旅游城等一批重点项目进展顺利。房地产开发投资情况 2007年1-6月份，全市城镇固定资产投资总额为174.01亿元，同比增长54.30％；全市房地产开发投资额为40.90亿元，同比增长24.32%，其中住宅开发投资额为27.91亿元，同比增长24.93％。从整体上看，我市房地产开发投资额继续保持着稳步增加的发展态势，但其增长幅度与固定资产投资增长相比偏小，这在一定程度上表明短期内我市房地产开发投资力度仍略显不足。 (五)房地产信贷情况 截至2007年6月底，全市房地产开发贷款余额为20.42亿元，比年初增加2.80亿元；全市个人住宅贷款余额为38.58亿元，比年初增加6.94亿元。可见，在我市房地产市场良好发展态势的引导下，全市房地产开发贷款与个人住宅贷款规模总量继续平稳增加。 (六)房屋施、竣工面积 今年上半年，全市房屋施工面积为543.77万平方米，其中市区为434.11万平方米，同比分别增长35.59％和28.21％；全市房屋新开工面积为177.68万平方米，其中市区为130.87万平方米，同比分别增长20.66％和16.83％；全市房屋竣工面积为77.98万平方米，其中市区为48.06万平方米，同比分别增长51.06％和77.61％。 ??? 今年上半年，全市住宅施工面积为461.62万平方米，其中市区为364.08万平方米，同比分别增长37.33％和29.91％；全市住宅新开工面积为152.18万平方米，其中市区为113.07万平方米，同比分别增长21.73％和16.74％；全市住宅竣工面积为58.50万平方米，其中市区为33.21万平方米，同比分别增长55.25％和36.89％。可见，虽然短期内我市房地产市场现实供应量略显不足，但中长期的市场潜在供应量却较为充足市场消费保持稳定，对外贸易十分活跃。上半年，社会消费品零售总额的同比增幅基本稳定在14%-16%之间。1-6月份，实现社会消费品零售总额77.54亿元，比上年同期增长15.1%。在奇瑞汽车进出口贸易的引领下，全市对外贸易十分活跃，进口、出口成倍增长。实现进出口总额7.84亿美元，比上年同