XX年上半年苏州房地产市场分析报告1.docVIP

2008年1-6月苏州房地产市场动态 2008-7-9 社会经济发展状况 1、工业增速逐月回升。????今年全市工业经济呈现平稳开局，增速逐月回升的发展态势。1～5月，全市实现工业总产值8687.1亿元，同比增长21.2%，比1～4月累计增速提高2.1个百分点，比1～3月提高3.1个百分点；其中规模以上工业实现产值7292.50亿元，同比增长20.3%，比1～4月累计增速提高1.7个百分点，比1～3月提高3.2个百分点。投资增速稳步攀升。????今年以来，我市固定资产投资增速低于往年，但投资运行呈现总量逐月扩大、增速逐月回升、结构趋于优化的态势。1～5月全市完成全社会固定资产投资1018.04亿元，同比增长7.7%，增速低于去年同期1.7个百分点，但比1～4月提高1.1个百分点，比1～3月提高2.8个百分点。????　①CPI仍将保持较高的水平。自今年2月份以来食品类价格累计同比涨幅均在20%以上。工业品价格上涨逐步由资源类和上游行业向中下游行业传导，由工业生产领域向投资领域和消费领域扩展。上半年CPI仍将保持较高的水平，物价形势依然不容乐观。????中小企业发展受到较大影响。规模型企业、资本技术密集型企业由于自身优势抵御外界变化的能力好于中小企业，一部分私营企业、中小企业由于原材料成本上升、劳动法实施后用工成本上升，银根收缩，融资难度增加，资金的使用成本上升。1～5月份，个体私营企业固定资产投资下降7.1%，比1～4月回落3.1个百分点，1～5月规模以上私营工业总产值增长13.6%，低于全市平均水平6.7个百分点。?? 点评：综上，从苏州工业经济基本面判断，经济仍处于健康发展的轨道，运行趋势向好优化结构，提高竞争能力苏州科技城控制性详规启动 建成多元化城区《苏州科技城控制性详细规划》起正式启动。科技城北起金墅港，南至新区边界，西界为230省道，东至绕城高速公路，总面积25平方公里，计划于今年7月完成初步成果。该控制规划明确了科技城以发展教育、研发、中试和生产服务业等为主，成为多元化城区，体现“科技、山水、人文”之城。沪宁城际铁路正式开工该铁路将力争在2010年世博会前建成通车，届时上海至南京最快将可1个小时到。苏通大桥正式通车世界第一大跨径斜拉桥,苏通长江大桥, 6月30日上午正式。苏通大桥全长32.4公里，其中跨江大桥长8146米，苏通大桥的建设，创造了世界桥梁建设最深基础、最高桥塔、最长拉索、最大主跨四项世界纪录。新版土地出让合同示范文本公布要明确开工时间国土资源部、国家工商总局日前发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。合同示范文本7月1日起执行，2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本、《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本同时废止为购房者减负 苏州公共维修基金今起按造价交苏州商品房维修基金缴交将作出调整。从即日起苏州住宅专项维修基金将按照住宅建筑安装工程每平方米造价确定缴交比例，从而取代以往按照购房款缴交的办法此次调整涉及本市市区范围（包括吴中区、相城区、工业园区、高新区），各县级市可以根据本地区实际情况，合理确定各类房屋建安造价的平均值，交存比例在每平方米造价的5%至8%内掌握。中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》已经监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部审议通过，自6月1日起施行。《处分办法》的颁布实施，对于贯彻落实党的十七大精神，促进深入落实科学发展观，落实最严格的耕地保护制度，严肃惩处土地违法违纪行为，维护广大人民群众合法权益，坚守18亿亩耕地“红线”上半年度总体销售情况 2007上半年 2008上半年 变化量 变化幅度 住宅销售总套数（套） 26901 17631 9270 34.46% 住宅销售总面积（万m2） 328 194 133 40.69% 住宅销售均价（元/m2） 5628 7012 1384 24.59% 苏州市2008年上半年度（1－6月）苏州市区住宅类房源成交17631套，成交面积：1949632.1平方米成交均价：7012.67元/平方米各区域具体成交： 成交套数（套） 成交面积（万m2） 成交均价（元/m2） 沧浪区 1097 12.9 7782 金阊区 2051 18.7 4886 平江区 2393 20.6 5656 园区 4413 53.1 8771 新区 2892 28.7 6096 吴中区 2575 37.1 7394 相城区 2307 24.3 6036 （3）住宅、别墅、公寓月成交走势 　 （4）区域成交量情况 2008年一季度苏州住宅类房源成交不足万套，为两年来最低。于是大家都把眼光投向了传统旺季4、5、6月份，那么二季度房地产是否真的“