XX年一季度房地产政策综合分析报告1.docVIP

2007年第一季度房地产政策综合分析 第一章 国家宏观调控政策 3 1．1两会与温家宝政府工作报告对房地产业相关政策及其影响 3 1．1．1 18亿亩地红线 3 1．1．2限制别墅类地产，推高高档住房房价 3 1．1．4曾培炎副总理强调政府调控新思路是增加房地产供给 4 第二章 土地房屋交易政策 6 2．1物权法住宅建设用地70年期满后自动续期给置业者吃定心丸 6 2．1．1物权法对房地产业的正面影响 6 2．1．2物权法会提高土地一级开发成本 7 第三章 行业税收政策 8 3．1物业税 8 3．2国家将从严征收城镇土地使用税 8 3．2．1严征土地使用税是今年政府落实宏观调控的重要举措 8 3．2．2不会对房价产生根本性的影响 9 3．2．3在一定程度上遏制开发商捂地囤地 9 3．2．4外资企业也被纳入征税范围但影响不大 10 第四章 行业的投融资政策 11 4．1银行收紧房贷防范风险 11 4．2加息表明中国经济增长强劲，对房地产业影响尚小 11 4．3住房公积金贷款利率上调0.18个百分点 12 4．4住房公积金提高缴交率5％ 13 4．6社科院报告称中等收入者买房负担进入警戒线 14 第五章 国家对房地产行业其它方面的指导性文件和政策 16 5．1自建房 16 5．2经济适用房政策，建设规模的评估 16 5．3国土部今年不会出台更强硬土地政策 17 5．4今年底我国可全面建立土地出让金制度 17 第六章 环保节能指导性政策 18 6．1政府将节能型指标列为投资项目审批硬性指标 18 第七章 新年实施的一系列土地调控新政简析 19 7．1新的用地审批要求、目标责任考核体系 19 7．1．1新版限制禁止用地项目目录发布 19 7．1．2新《土地利用年度计划管理办法》实施 20 7．1．3土地审批新政明松暗紧、责任到省 20 7．2切断地方政府用地扩张的经济动因 21 7．3加大监督检查力度，严肃追究土地违法法律责任 22 第八章 房价上扬因素分析 25 8．1“稳定”房价、“调控”房价的话外音 25 8．2房子不是简单的消费品 25 8.3综合力量推动房价上涨 26 8．4供不应求导致房价上升 28 第九章 目标房地产市场地方性法规 30 9.1天津出台土地管理条例禁城镇居民购宅基地 30 9.2天津滨海新区住房信贷银行已得到建设部支持 30 第十章 全国房屋的价格的变化 31 10.1 2007年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3% 31 10.1．1房价新年普涨开局 31 10．1．2二手房交易价格涨幅略低于新建商品房 31 10．1．3非住宅商品房销售价格同比上涨4.2% 32 10．2北京今年建设用地审批113宗 住宅用地仅占17% 33 第十一章 行业龙头企业动态 34 11．1摩根士丹利投资13亿开发上海卢湾项目 34 11．2万科加速度爆发 34 11．2．1万科2006年销售收入超过200亿，奠定住宅行业龙头地位 34 11．2．2万科3.93亿受让剩余20%的浙江南都股权 34 11．2．3万科十亿元收购杭州富春股权包 35 11．2．4万科加速度发展，变革管理方式，2009年爆发式成长 36 11．3中海动态 37 11．3．1中国海外集团集团与香港理工大学签订战略合作框架协议 37 11．3．2中海地产收购物管公司 38 11．3．3中海发展启动在上海市70万平方米的商住项目 38 11．3．4中海重庆布局 39 11．3．5中海占领长春南部新城 39 11．3．6中国海外发展今年拟斥资70亿元人民币增购土地 40 结论 41 1.经济稳定增长 41 2.房地产投资水平稳步提高 41 3.房价继续上扬，调控将成为房地产业常态 41 4.聚焦都市圈仍是龙头房地产企业战略 41 5.小户型时代信号强烈 41 6.2008年住宅产业化元年 42 第一章 国家宏观调控政策 1．1两会与温家宝政府工作报告对房地产业相关政策及其影响 1．1．1 18亿亩地红线 温家宝在政府工作报告中说，一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。温家宝说，坚决控制建设占地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。1-2月份，城镇固定资产投资6535亿元，比去年同期增长23.4%。其中，国有及国有控股完成投资2946亿元，增长17.9%；房地产开发完成投资1786亿元，增长24.3%。2006年统计公报显示固定资产投资增长25.4％，房地产投资增长21.8％，考虑春节因素，固定资产投资增速基本与上年持平，房地产投