XX年上半年苏州房地产市场研究报告.docVIP

2009年6月苏州市场月报 上海克而瑞信息技术有限公司 苏州易居房地产研究院 2009年6月  本月导读： 4 易居视点： 6 数字楼市： 7 关注楼盘： 8 第一篇 市场背景篇 9 第一章、政策资讯 9 一、政策法规 9 二、市政动态 9 三、市场资讯 10 第二章、经济环境 12 一、GDP增速五年来首次跌破15% 12 二、工业经济企稳，但基础依旧薄弱 12 三、进出口仍处低谷，外贸形势依然严峻 13 四、固定资产投资增速稳步回升，助推苏州经济复苏 13 五、社会零售总额增速稳步回升，居民消费日趋活跃 14 第三章、房地产投资 15 一、开发投资额低位徘徊，增加未来市场供应不足风险 15 二、房地产建设指标 16 第二篇 市场分析篇 18 第四章、商品房市场 18 一、市场综述 18 二、供求关系分析 18 三、供应量分析 19 四、成交量分析 19 五、成交均价分析 20 第五章、土地市场 21 一、土地资讯 21 二、本月土地成交分析 21 第六章、商品住宅市场 24 一、市场综述 24 二、供求关系分析 25 三、供应量分析 25 四、成交量分析 28 五、成交均价分析 33 六、热点板块 34 七、项目解析 35 第七章、办公市场 36 第八章、商业市场 36 第九章、产品分析 36 一、产品综述 36 二、案例分析（案例PK） 42 第十章、营销媒体 48 一、营销透析 48 二、媒体分析 50 三、典型项目 52 第三篇 区域数据篇 55 一、古城区 55 二、园区 56 三、高新区 57 四、吴中区 58 五、相城区 59 本月导读： 苏州轨道交通2号线年内开工 计划2014年6月建成 1号线建设正在如火如荼进行之中，而备受市民关注的轻轨2号线的各项准备工作也已顺利开展，并将于年内正式开工，计划于2014年6月建成。1号线建设的稳步推进，市民对2号线的关注度大幅提高，而伴随着2号线年内开工，势必将掀起新一轮轻轨楼盘的热捧。 详情请见P8 价格预期及小户投资支撑本月苏城楼市成交高位运行 经历了数月的市场火爆后，本月市场明显躁动起来，以中小户型低价楼盘放量成交，典型心态表现为价格上涨预期明显，快速出手成为此类置业人群购买的深层次原因；除此以外，以一房为代表的小户成交快速增长，扣除投资价值较弱的过度性置业需求外，投资客也瞄准了一些具有投资价值的小户产品。 详情请见P28 楼盘涨价由点及面，优惠幅度幅度减少 从第二季度4.、5、6三6月7000元/平方米以上的年上半年的“牛市”，500－800的10%以上“买涨不买跌”的心7、8月“烤验”，有待。 详情请见P48 易居视点： 下半年苏城住宅供应依然充足 6月苏城住宅供应已连续第三个月下降，一是住宅市场成交连续多月火爆，超出开发商预期，造成工程进度阶段供应不上。二是开发商逐利心态显现，惜售现象频繁出现。三是一些企业受之前环境影响储备用地少，造成后续土地供应不足，从而有意放缓了推盘数量；四是四月、五月举办了多场房交会及购房节，参展项目为在房交会及购房节销售，储备大量房源，而六月市场较为平淡。 下半年受到住宅成交减少，价格上涨，供求关系将逐步平衡，将由当前供应远小于求向供求平衡转变。而当前300万住宅有效供应存量去化周期也将延长至8-9个月以上，加上已经在建或现房阶段楼盘将陆续拿证上市，市场供应依然充足。 数字楼市： 商品房： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 62.72 107.61 7178.03 1：1.72 商品住宅： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 58.81 100.15 7056.82 1:1.7 写字楼： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 0 2.22 / / 商业： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 3.91 5.24 / 1;1.34 成交TOP10： 排名 项目名称 成交套数（套） 成交面积（㎡） 1 中海国际社区 335 44282.46 2 雅戈尔太阳城 398 40914.12 3 世茂运河城 248 29027.06 4 水墨三十度 240 25902.85 5 I主场 337 25634.16 6 亿城新天地 242 21069.83 7 新创.理想城 177 18457.1 8 雅戈尔未来城 158 16510.23 9 中央景城 134 14904.7 10 惠泽.云锦城 151 14153.09 关注楼盘： 远湖东5盘：远湖东板块本月表现可谓十分抢眼，5盘的成交集中度达到全市住宅成交的15%