XX年七月份徐州房地产市场动态分析.docVIP

七月份徐州房地产市场动态分析 （2006年8月1日） 目 录 土地市场最新动态……………………………………….2 商品房及住宅市场近期动态…………………………….3 宏观面的消息…………………………………………3 商品房市场供需统计…………………………………3 典型楼盘动态…………………………………………6 2006年徐州市土地出让情况一览表 编号 地址 土地面积(平米) 容积率 出让底价（亿元） 成交价（亿元） 竞得人 出让时间 2006-1 号（鼓楼生态园） 613006 商业、居住用地 1.3 3.86 3.88 安徽古井房地产集团有限责任公司 2006-1-20 2006-2 号（工程、桥箱厂地块） 256831 住宅、商办 1.87 5 7.62 江苏华厦融创置地集团有限公司 2006-3-2 2006-3 号（原市食品厂规划 B 地块） 5853 住宅 3.5 0.2 0.22 徐州市颖都房地产开发有限公司 2006-3-2 2006-4 号（吴庄路地块） 2826 商业、办公、住宅 2.6 0.005 0.025 徐州东润房地产开发有限公司 2006-3-2 2006-5号（大龙湖东地块） 新城区大龙湖的东侧，1号干道西侧，7号路北侧 547205 　 5.417 5.417 恒基中国地产有限公司 2006-5-19 2006-6号（解放路小学地块） 解放南路东侧 5756 商业、办公、居住 5 0.32 0.668 徐州星辰房地产开发有限公司 2006-5-19 土地市场最新动态 统计显示，截止2006年七月底，徐州市区土地成交总面积143.15万平方米（合2147亩），是2005全年成交量的42.86%；成交总金额17.83亿元，成交均价83.08万元/亩。成交地块中，3幅属于大型项目，包括鼓楼生态园（919亩）、工程/桥厢厂地块（385亩）、大龙湖恒基项目（820亩），大盘竞争格局日渐明显。 商品房及住宅市场近期动态 宏观面消息 自“国六条”出台，当地政府职能部门仍无任何细则出台，其关于“国六条”的资料仅仅是国务院办公厅转发建设部等九部门的《关于调整供应结构稳定住房价格的意见》（注：即“国六条细则”）； 不同于房地产一、二线城市的强烈反应，徐州市房地产经过了两个月的观望期，并未受其任何实质性影响，仍在遵循着自己的销售规律进行着。 “ 8月1日起二手房强征个税20%” 7月26日，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）出台。徐州二手房市场在新政实施前出现了连续四天的过户高峰，日均过户量近320户，是平时二手房日均过户量的10倍之多。 商品房市场供需统计 2006年第二季度供需数据： 表 2006年二季度份徐州市商品房及住宅供需指标 指标 数值 同比增长 环比增长 批准预（销）售商品房面积万平方米55.94 -33.01% -11.99% 其中商品住宅面积万平方米 35.8 -56.9% -31.1% 商品住宅面积万平方米 45.5 -16.12% -14.41% 存量住房交易面积（万平方米26.57% 51.88% 商品住宅 2667 21.83% 12.67% 信息来源：徐州市房产管理局区供应套数占全市商品住宅供应量的28.97% 图 徐州住宅均值走势图 图 2006年第二季度各板块住宅销售量构成 2006年起七月份成交情况： 2006年七月份徐州市商品房成交套数1771套，环比增长19.42%；成交面积12.6万平方米，环比下降12.1%；成交均价3059元/平米，环比增长1.45%。其中住宅成交731套、占总成交量的41.27%，环比六月份下降24.41%，成交面积8.79万平方米，环比下降25.7%；成交均价2717元/平米，环比上涨5.93%。 表 2006年七月份徐州市住宅成交情况 区域 成交套数 成交面积 成交均价 中 心 区 25 3269 3802 东 区 262 30534 2681 南 区 143 18792 2640 西 区 253 29920 2772 北 区 48 5355 2222 合计 731 87870 2717 环比增长 -24.41% -25.70% 5.93% 信息来源：徐州房地产信息网。 3、典型楼盘动态 表 典型楼盘调查表（截止2006年七月底） 楼盘名称 区位 总建面 (万平米) 物业类型 在售批次套数 均价 (元/M2) 主力面积 (平米) 销售情况 最新动态 开元.四季