XX年9月中国房地产广告精华月报.docVIP

中国房地产广告精华月报 第1期 2009-10-18 成全机构 策略中心 创意中心 联合实验出品 成全的广告理想 就在我修改我的同事林予蘅草拟的前言的时候，我的同事邹贤俊（前创意中心文案部经理，现任苏南公司第一事业中心项目经理）来电告知：成全刚刚以12：10再次战胜博加（此前两次足球友谊赛，成全一胜一平）。 在2009年的年中大会上，成全机构创意中心总监刘俊杰代表他的团队提出了创意中心的中国理想。 这两件事情，其实没什么联系。这前言，我也不想说太多，我们就是做了这么个事情。呈现在您面前的地产广告精选月报，是我们在2009年年初始建的OA论坛地产广告专楼的最新分享方式。始于楼市冬天的城市地产广告收集，最开始就是为了服务项目，后来公司进了北京，参与了杭州，于是城市就越来越多，工作量越来越大。要感谢陈悦，刘祯婷和邱慧君，是他们的辛勤工作为今天的月报奠定了基础。到今天，我们的地产广告收集工作，已经全面覆盖全国九大重点城市（北上广深成渝苏杭津），还包括镇江，南通，嘉兴等长三角城市。我们精选各地最有代表性的报刊，及时更新每日广告，保证及时性与权威性。我们深刻认识到：成全投入精力和成本做资料整理，更有责任拿出来与大家分享，共同推动中国房地产广告的进步，可能这也是在弥补中国房地产广告系统专业研究的空白。 这期是个尝试，我们集合了北京、上海、苏州、杭州四大城市的精选地产报广并稍作点评。我们很清醒，问题不可怕，责难不可怕，怀疑不可怕。以后，我们还会不断增加城市，不断增加广告，不断调整，不断尝试，为的是给大家带来最及时最完整的中国房地产广告研究。我们会一直做下去！ 黄章林 2009-10-17  快乐者 思想者 引领者 第20页 上海总部 静安区南京西路580号南证大厦B座715-717 邮编:200041　电话021北京公司 朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室　邮编:100022　电话010 项目基础资料 项目名称：新华路一号 产品形态：普通住宅 项目地址：内长宁板块 广告背景资料 媒体：东方早报 日期：2009年9月25日 版面：整版 销售节点：目前上市销售的为住宅2、3号两座，主力户型为300-360平米的舒适型四房房源，底层与顶层伴有少量复式房型。十一期间推出2套样板间，为底层花园复式及精装大平层。 成全广告点评 策略：以地段命名，以华贵复古的视觉，想让你知道项目的稀缺和内涵。 创意：仿佛有历史好像有荣光，看不明白，总感觉是卖时装或珠宝首饰的广告。照片拍得不错，平面欠佳。 京 京 项目基础资料 项目名称：欧郡·香水城 产品形态：独栋、联排别墅怀柔 广告背景资料 媒体：北京青年报 2009年9月10日 整版 销售节点：欧郡·香水城二期首批房源已售罄。第二批房源9月，共计69套，主力户型326-342平米纯正北欧风情别墅。第二批房源9月。 成全广告点评 策略：无论是案名、香水瓶、还是欧洲贵妇们，除了说明了产品的风格外，最主要的还是想表明产品的奢华优雅与稀缺，如同上世纪初的香奈儿5号，只适合那些有品位的有钱人。 创意：版式有点不一样。香奈儿5号香水可以成就30岁的女人；想必香水城同样也征服了少数北京的男人。 京 京 项目基础资料 项目名称：星耀五洲 产品形态：住宅、高档住宅、别墅、写字楼、酒店天津市津南区西南部 广告背景资料 媒体：北京青年报 日期：2009年9月3日--2009年9月22日 版面：整版 销售节点：北美洲版块开发销售中。 营销事件：购房享受9.8折优惠。 成全广告点评 策略：超级大盘，广告节奏很稳。而且作为大体量的投资型度假产品，选择北京做异地推广。看重的正是北京的投资客群或是生活在北京的天津人。广告上虚实结合，有精神层面的，也有非常务实的促销信息。 创意：星耀五洲从诞生之日起，就注定不会是一个平凡的项目。不允许做不好。 京 苏 项目基础资料 项目名称：置地云庭 产品形态：普通住宅 项目地址：园区高和路 广告背景资料 媒体：姑苏晚报 城市商报 日期：2009年9月10日 版面：整版 销售节点：9中新置地云庭两房房源已被预约完，现存的还有一房三房四房，面积在78-124平米之间，均价在8000元/平米左右。预约可享受预存2万送2万的优惠 成全广告点评 策略：卖景观讲开盘，很守正的广告策略。 创意：平面表现不错，不一样的开盘预告。 苏 项目基础资料 项目名称：太湖黄金水岸 产品形态：酒店、别墅、商业吴中区太湖度假区 广告背景资料 媒体：苏州日报 日期：2009年9月22日 版面：整版 销售节点