XX年上半年重庆房地产市场分析报告.docVIP

2007上半年房地产市场分析报告 文/市场研究部 政策篇 经历了国家宏观调控政策频繁出台的2006年，2007年并没有密集新调控措施出台房地产调控重点在于加强已有政策的执行力度是个政策落实年调控对行业的负面影响并不大。 颁布日期 实施日期 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 上调0.5%，执行9.5％。 1月5日 1月15日 上调0.5%，执行10％。 2月16日 2月25日 上调0.5%，执行10.5％。 4月5日 4月16日 上调0.5%，执行11％。 4月29日 5月15日 上调0.5%，执行11.5％。 5月18日 6月5日 上调金融机构存款基准利率 一年期存、贷款基准利率上调0.27个百分点，分别执行2.79％和6.39％；其他档次相应调整。个人住房公积金贷款利率将上调0.18个百分点。 3月17日 3月18日 一年期存、贷款基准利率上调0.27和0.18个百分点，执行3.06％和6.57%的利率标准；其他各档次相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 5月18日 6月5日 2007上半年，央行进行了五次存款准备金率上调和两次加息，5月更是10年罕见央行此举旨在强化银行体系流动性管理防止经济增长从“偏快”向“过热”转化。虽然这些行政金融手段是面向整个国民经济而非只房地产业，但作为贷款投放规模较大且又被政府重点调控的行业，开发商、投资商将面临更大的资金压力对房地产企业而言又是个加速优胜劣汰的过程。从短期，人民币升值以及流动性过剩的局面在短时间内难以改变，房地产的需求仍较为旺盛，供需两旺、房价走高的势头仍将持续。 内 容 发布单位 颁布日期 实施日期 对房地产市场的影响 《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 各地对房地产企业土地增值税项目进行清算，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法，正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。 国税总局 1月7日 2月1日 《通知》精神的落实，可能会抑制房地产投资的增长，但有可能间接导致房价的上升 重庆市城市建设配套费征收标准上调 都市区Ⅰ档范围内配套费，按建筑面积由140元或110元/㎡上调到190元/㎡计征；Ⅱ档由110元/㎡上调到150元/㎡计征；Ⅲ档按90元/㎡计征。整体涨幅达36%。 重庆市政府 4月27日 4月17日 会使新标准实施后所拿到的地块入市的开发成本提高，可能会造成房价的上涨。 四通费并入房价，实行“一价清” 将闭路电视安装费，水、电、气一户一表安装费，以及房地产权证工本费、转移登记费等多种代收费用直接并入商品房销售价格中，实行“一价清”。 重庆市物价局 2006.12.30 1月1日 提高商品房销售价格透明度，实施会房价未出现大的波动。 上半年最严厉的土地政策当属土地增值税政策 内 容 发布单位 颁布日期 实施日期 对房地产市场的影响 《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》 启动第二次全国土地调查工作，全面查清土地利用状况，为严格土地管理提供依据。 国务院 5月15日 7月1日 又一项加强土地监管的措施。 继1996开展第一次全国土地调查工作以来，2007年国家再次进行全国土地调查工作。此次调查的目的是掌握真实准确的土地基础数据，为国家严格土地管理、加强和改善宏观调控提供可靠依据继续加强土地管理的措施。 内 容 发布单位 颁布日期 实施日期 对房地产市场的影响 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》 针对房地产项目审批、开发、交易、中介等环节开展房地产市场秩序专项整治，打击房地产领域违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制。 建设部、国土资源部、财政部等八部委 3月29日 4月下旬 强调规范市场秩序，促进房地产业持续健康发展。 《关于2007年执法监察和效能监察工作的安排意见》 监察部会同有关部门继续对房地产市场宏观调控政策落实情况进行监督检查，集中开展专项整治，严处地产开发涉及的土地、规划、拆迁等环节存在的违规违纪问题。 监察部 3月19日 3月19日 强调规范市场秩序，促进房地产业持续健康发展。 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 在进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管相关事宜作出了规定。 商务部是、国家外汇管理管局 5月23日 5月23日 进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。 《重庆市商品房预售许可审批操作规程》 严格审查预售开发项目。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，必须将取得预售许可证的房屋全部对外销并实行商品房销售价格网上监管制度。 重庆市国土房管局 2月1日 2月1日 对捂盘销售、囤积房源、借机涨价的现象，加大了打击力度。 今年出台