XX年上海市房地产市场研究年度报告.docVIP

上海市2010年房地产市场报告 主要内容 1.综述 2.宏观经济概况 3．行业政策盘点 3.1土地政策 3.2金融信贷政策 3.3行政法规 3.4地方法规 4.市场表现 4.1一级市场 4.2二级市场 后市展望 1.综述 一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积1平米。其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。2010年上海土地成交567宗，总成交面8平米。其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。 二级市场：2010年上海商品房共成0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。 总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。 2.宏观经济概况 据国家统计局数据显示，2010年GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%。从投资和消费两大指标继续保持较快增长的态势来看，2010年全国社会经济发展总体运行态势平稳。 上海2010年规模以上工业总产值30003.6亿元，比2009年增长23.1%；全社会固定资产投资总额达5317.7亿元，比2009年增长0.80%；房地产开发投资达1980.7亿元，比2009年增长35.3%；社会消费品零售总额达6036.9亿元，比2009年增长17.5%；居民消费价格指数为103.1；城市居民人均可支配收入达31838元，比2009年增长10.4%；农村居民人均可支配收入达13746元，比2009年增长11.5%。 3．行业政策盘点 3.1土地政策 【政策名称】：《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》 【发布时间】：2010年3月2日 【制定单位】：国土部 【主要内容】：一是依法维护农民应有的居住权益。要依法维护农民宅基地的取得权，规范宅基地审批程序，加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作。二是在宅基地分配和使用中，坚决贯彻节约集约用地的原则。要加强农村住宅建设用地规划计划控制,科学确定农村居民点用地布局和规模。要严格宅基地面积标准和规范，合理分配宅基地。要在保障农民住房建设用地基础上，严格控制农村居民点用地总量，统筹安排各类建设用地。农民新建住宅应优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地，凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地。 鼓励通过改造原有住宅，解决新增住房用地。逐步引导农民居住适度集中,因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造。三是加强监管，建立宅基地使用和管理新秩序，通过开展动态巡查、责任追究、建立共同责任机制、查处乱占滥用行为，不断研究解决新情况新问题。 【政策名称】：《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》即国19条 【发布时间】：2010年3月10日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：被业界人士称为国土部“19条土地新政”，其内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。有业内人士称，“国19条”掀土地整治风暴,除确保房地产用地供应和及时开发外，核心思想就是整治囤地、炒地行为，是《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的延续和细化，土地市场今后将迎来更加严格的监管。 【政策名称】：《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 【发布时间】：2010年9月27日 【制定单位】：国土部 【主要内容】：一是统一思想，加强部门协调配合。二是强化住房用地和住房建设的年度计划管理。三是加快推进住房用地供应和建设项目的审批。四是严格住房建设用地出让管理。五是加强对住房用地供地和建设的监管。六是加大违法违规行为清理查处力度。从加大保障性住房用地供应，和打击囤地、炒地等方面重申了调控的要求。 3.2金融信贷政策 【政策名称】：《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 【发布时间】：2010年3月23日 【制定单位】：财政部、国家税务总局 【主要内容】：通知称：对《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买