XX年全年沈阳市房地产市场分析报告.docVIP

06年全年沈阳市房地产市场分析报告 ? 2006年，“国八条”的余音未消，“国六条”的全面出台使我市房地产市场再一次面临严峻的考验。今年可谓是国家对房地产调控力度最为严厉的一年，随着“国六条”细则的逐渐落实，目前我市房地产供求总量基本平衡、结构趋于合理，房价运行平稳，继续保持平稳、较快的发展态势。 一、2006年沈阳市房地产市场综述 1、我市房地产投资规模不断扩大，房地产投资占固定资产投资比例合理 沈阳市统计局数据显示，2006年我市房地产开发规模较去年同期出现大幅增长，增长了30.2个百分点，我市房地产投资规模正在进一步扩大。今年1-12月，我市房地产投资占固定资产投资的比重为30.07%，目前这一比例比较合理 2、商品房入市量与销售量继续增长，市场需求量旺盛 2006年，我市商品房市场持续活跃，商品房的入市量和销售量较去年同期均出现较大幅度的增长，我市全年商品房批准入市面积1257.26万平方米，同比增长37.22个百分点。商品房登记销售面积1107.21万平方米，同比增长15.26个百分点。目前，我市房地产市场上呈现出供需两旺的良好态势。 3、我市商品住宅销售结构不断优化，供给结构基本合理 2006年我市商品住宅户均供给面积为89.77平方米，比2005年减少5.6平方米，我市商品住宅的供给结构正趋于合理化，有效落实了国家的宏观调控政策。另外，2006年我市商品住宅户均成交面积为92.88，比2005年减少6.83平方米，商品住宅销售结构正在不断优化。另外，从不同套型、不同价位商品住宅销售结构看，中低价位、中小户型的商品住宅是我市房地产市场的主流需求类型。 4、商品住宅成交热点区域向郊区化转移 随着于洪区、东陵区和沈北新区迅速发展，加大了我市房地产市场郊区城市化建设的进程，2006年我市楼盘热销区域已经向郊区转移。由于市中心较高的房价及土地资源的稀缺，二环外区域逐渐成为我市商品住宅销售的热点。 5、我市房地产价格保持稳定 2006年我市商品房销售均价为3420元/平方米，比去年同期微幅上涨2.61个百分点；其中商品住宅销售均价为3222元/平方米，比去年同期增长3.60个百分点。我市存量房成交均价为2190元/平方米，比去年同期上涨3.3个百分点；其中存量住宅成交均价为2161元/平方米，比去年同期上涨5.9个百分点。由此可见，我市商品房市场和存量房市场成交均价均处于稳中有升的运行态势。 二、房地产开发投资情况 市统计局发布的数据表明，今年1-12月份，全市房地产开发完成投资538.29亿元，同比增长30.2%，增幅高于去年同期（20.7% ）9.5个百分点，投资增速明显加快。其中商品住宅完成投资397.09亿元，同比增长28.4%。由图1显示，1-12月我市房地产开发投资占固定资产投资的比重为30.07%，与去年同期基本持平，目前该比重比较合理。 2006年1-12月，全市商品房施工面积3456.0万平方米，同比增长11.4%，增幅比去年同期（10.6）上升0.8个百分点；其中商品住宅施工面积2661.5万平方米，同比增长9.2%。2006年全年我市房屋新开工面积1463.6万平方米，同比增长11.8%，增幅比去年同期（5.3）上涨6.5%；其中商品住宅新开工面积1253.6万平方米，同比增长11.5%，我市房地产开发规模正在进一步扩大。我市房屋竣工面积1185.3万平方米，同比增长12.1%，商品住宅竣工面积1015.3万平方米，同比增长9.5%。（详见表1） 表1： 沈阳市房地产开发投资情况年度对比表 指标名称 2005年1-12月 同比（%） 2006年1-12月 同比（%） 房地产开发完成投资（亿元) 413.57 20.7 538.29 30.2 商品住宅开发完成投资（亿元） 309.28 32.6 397.09 28.4 房屋施工面积 （万㎡） 3102 10.6 3456.0 11.4 商品住宅施工面积（万㎡） 2438.3 22.3 2661.5 9.2 房屋新开工面积（万㎡） 1308.7 5.3 1463.6 11.8 商品住宅新开工面积（万㎡） 1123.9 25.1 1253.6 11.5 房屋竣工面积（万㎡） 1057.7 31.2 1185.3 12.1 商品住宅竣工面积（万㎡） 927.7 29.4 1015.3 9.5 备注：表1数据来源于沈阳市统计局 图1：2006年沈阳市房地产投资增长率及占固定资产比重图 三、房地产供应与销售 （一）商品房供应与销售分析 1、商品房供求基本情况分析 2006年我市商品房共批准