XX年厦门将军祠项目价格估算报告.docVIP

将军祠项目价格估算报告 目 录 1厦门二手房市场情况 1.1二手房市场供应和销售总量交易情况一、二手居住用房交易情况比较二手房成交统计数据、房屋租赁行情1厦门二手房市场情况 1.1二手房市场供应和销售总量交易情况 ??? ■今年1-7月厦门市三级市场面积交易量为151.81万m2,与去年同期相比,上升了15.44%,其中二手居住用房(包括房改房、住宅、别墅)交易量为115.52万m2，同比上升了23.65%。 厦门市2006年1-7月二手房交易情况表 　 二手房 二手居住用房 成交面积（万m2） 151.81 115.52 与上年同期比（%） 15.44% 23.65% 当月与上月环比增长（%） -26.87% -27.28% 成交金额（亿元） 50.75 40.85 与上年同期比（%） 28.92% 48.32% 当月与上月环比增长（%） -29.08% -29.06% 成交套数（套） 12941 11289 与上年同期比（%） 18.01% 17.70% 当月与上月环比增长（%） -41.46% -43.75% 平均价格（元/m2） 3343 3536 与上年同期比（%） 11.68% 19.95% 当月与上月环比增长（%） -3.02% -2.46% 一、二手居住用房交易情况比较 ?? ?■2006年1-7月厦门市一手居住用房（包括别墅）成交12616套、152.68万m2，二手居住用房交易11289套、115.52万m2。一、二手居住用房套数比为1：0.89，成交面积比例为1：0.76。 ??? ■从厦门市一、二手居住用房年累计交易数据看，2006年7月厦门市一、二手居住用房交易套数比为1.28，比例曲线呈下降走势。一、二手居住用房交易面积量比为1.48，比例曲线近三个月呈下降走势。一、二手居住用房交易均价比为1.74，比例曲线走势平稳。 厦门市2006年1-7月一、二手居住手房交易情况比较 分类 一手居住用房 二手居住用房 一、二手比例 成交套数（套） 12616 11289 1：0.89 成交面积（万m2） 152.68 115.52 1:0.76 成交金额（亿元） 94.15 40.85 1:0.43 平均价格（元/m2） 6166 3536 1:0.57 二手房成交统计数据近两三个月受政策影响，厦门二手房市场接连出现了两次过户狂潮。6月1日前几天，营业税征收年限调整到5年，二手房交易量井喷，5月31目厦门市二手房交 易量共超过300件，为今年三四月份交易量的3倍。二手房交易将从8月1日起征收20％个人所得税的消息发布之后，厦门二手房市场再次掀起继5月份征收营 业税之后的又一轮交易商峰。单单7月28日一天，交易大厅共受理二手房交易294件。政策的出台反倒加速了近期二手房市场的成交。特别是在政策执行以前，那些原本犹豫不决的客户，为了避免不小的税收，纷纷选择了火速成交。2006年7月厦门市二手房分类统计表 分类 总计 房改房 住宅 写字楼 商业 件数 1501 269 996 ? 70 面积(万M2) 21.64 2.37 14.64 ? 0.83 金额(万元) 70018.10 7315.39 50700.79 ? 5044.54 平均价格(元/M2) 3235 3088 3464 ? 6091 分类 ? 厂房 车库 别墅 其他 件数 ? 1 80 ? 85 面积(万M2) ? 0.05 0.30 ? 3.45 金额(万元) ? 16.90 602.54 ? 6337.95 平均价格(元/M2) ? 338 1988 ? 1835 2006年厦门市二手房交易累计分类统计表 分类 总计 房改房 住宅 写字楼 商业 件数 12941 2593 8696 ? 526 面积(万M2) 151.81 23.32 92.20 ? 4.98 金额(万元) 507463.53 70011.51 338510.81 ? 33462.15 平均价格(元/M2) 3343 3002 3672 ? 6725 分类 　 厂房 车库 别墅 其他 件数 　 19 604 ? 503 面积(万M2) 　 6.27 2.42 ? 22.63 金额(万元) 　 7829.36 4788.35 ? 52861.34 平均价格(元/M2) 　 1248 1982 ? 2336 注：1、表中交易金额以计收税、费房价基数计算。 2、房屋交易面积未计土地交易中含的部分建筑面积。 3、月数据统计区间从上月26日至本月25日。 4、平均价格计算公式为成交金额（元）