XX年吉林省辽源市丘下项目房地产开发投资报告.docVIP

吉林省辽源市丘下项目 房地产开发投资报告 北京众泰房地产开发有限公司 目 录 项目地块图与项目基本介绍 辽源市项目分析及产品定位 辽源市07年辽源市整宏观经济市场态势分析 辽源市07年辽源市房地产市场分析 本项目初步规划及产品定位 本项目投资经济分析 三、有关棚户区改造投资优惠政策政府文件 一、项 目 基 本 介 绍 丘下地块居住用地:82.40ha 净用地面积:73ha 其中回迁安置房用地面积占约:30ha 保留地块一览表 保留地块名称 占地面积 1.西安区泰安小学 0.75ha 2.西安区法院 0.44ha 3.西安区检察院 0.69ha 4.十中 1.0ha 5.辽源矿务局第三小学 0.88ha 6.北山及山上公共建筑 包括（净水厂，电视塔，净安寺，金刚寺） 6.15ha 7.联城变电所 0.44ha 8.林地 16.42ha 9.市电力实业公司及北侧住宅 0.45ha 合计 27.22ha 辽源市项目分析及产品定位 1. 辽源市07年经济市场分析 ⑴ 地理位置 辽源，因位于东辽河源头而得名。美丽富饶的辽源市位于吉林省东南部，是吉林省中部城市群的组成部分。地理坐标为东经124°56′— 125°50′，北纬42°18′—43°15′，为长白山余脉与松辽平原过渡地带，属低山丘陵区，平均海拔为250—400米，地理概貌为“五山一水四分田”。辽源处于东北中心城市发展的轴带上。距长春100公里，距沈阳200公里，距哈尔滨300公里，距大连港500公里。周边分别与四平市、吉林市、梅河口市、辽宁省西丰县相邻。 ⑵ 行政区划 辽源市划分为龙山区、西安区、东丰县和东辽县。总面积5125平方千米，总人口125万人。市人民政府驻龙山区，邮编：136200。代码：220400。区号：0437。 其中，龙山区面积 257平方千米，人口28万。 西安区面积 172平方千米，人口17万。 东丰县面积2522平方千米，人口41万。县人民政府驻东丰镇。 东辽县面积2174平方千米，人口39万。县人民政府驻白泉镇。 ⑶ 区域特点 辽源市物产丰饶、矿藏丰富。人工养鹿和人参栽培有着悠久的历史，“马记 鹿茸“驰名海内外，有“中国梅花鹿之乡”的美誉。矿产资源比较丰富，煤炭开采已有百年历史。石灰石、大理石、硅灰石等具有较高的开采价值。 辽源市交通发达，区位优势较为明显。地处东北腹地，与沈阳、长春两大城市圈相接。“四梅线”铁路横穿全境，并有快车直达首都北京。公路交通四通八达，高等级公路里程260公里，与长营、京哈高速公路相连。城内乡乡、村村通水泥路，城区街路宽阔畅通，形成了城乡纵横交错公路网。 辽源市工业基础较好。曾以煤电为主，形成了门类齐全的工业体系，上世纪六十年代曾以发达的轻纺工业被誉为“东北小上海”。新材料、机械制造、汽车零部件具备一定的发展基础，纺织服装、袜业、建筑塔机等传统优势产品，享誉大江南北。 辽源农业以生态、绿色闻名省内外，自然生态资源优势突出。柞蚕、梅花鹿、肉牛、鹅业养殖居全省领先水平。近年来，辽源着眼于创造新的市场需求，着力开发具有广阔市场前景的特色产品、绿色产品和有机食品，特色农业已现雏形。 辽源市的城市基础设施日趋完善。电力供应充足，供热、供水设施日臻完善。境内有热电厂2座。库容1亿立方米的杨木水库和“六库一闸”供水联调工程的建设，为辽源的发展提供了充足的供水保障。42公里高等级外环路的建成，拉开了城市发展框架。横穿市区的东辽河景观带和遍布市区的广场、绿地，提高了城市的品位。2003年2月，辽源市荣获国家建设部颁发的“城市绿化人居环境范例奖”。 辽源市旅游资源丰富。寒葱顶国家级森林公园开发项目正在实施，将再现当年“盛京围场”的风貌。市区龙首山脚下的东辽河畔，巍峨壮观的东辽河斜拉桥、古朴幽静的道教寺庙福寿宫，与山顶高耸云天的“玄门第一塔”魁星楼构成了独特景观。重新修缮的日伪时期辽源死难矿工墓、新建的烈士陵园已成为国内著名的爱国主义教育基地。境内还有新石器晚期遗址、“皇家鹿苑”、特色旅游山庄等近百余处旅游景点。辽源市物华天宝，人杰地灵。肥沃的黑土地孕育了关东人淳朴、豪放的性格和独具特色的文化艺术。东丰农民画被誉为关东文化“三绝”之一。辽源市荣获“中国农民画之乡”、“中国二人转艺术之乡”和“中国琵琶之乡”的美誉。 ⑷ 经济发展 改革开放以来，辽源这座美丽的城市焕发出勃勃生机。特别是近几年来，超前谋划，高位运作，提出了全力打造新材料主导产业，大力发展健康产业，改造提升传统产业的发展思路和产业定位。新的产业定位，正引领辽源经济高速发展，新材料产业形成了主体框架，主导地位和作用日益明显；健康产业发展势头强劲，已成为辽源的强势产业；传统产业通过改造提升，出现了新的生机和活力，新的区域经济发展