XX年宁波市北仑市场调研策划报告.docVIP

北仑市场调研策划报告 2005年8月 目 录 一、北仑概况 ４ 1、北仑人口 ４ 2、北仑经济 ５ 3、北仑地理位置 ６ 二、北仑土地、房产市场概况 ７ 1、土地市场概况（2004年1月—2005年8月） ７ （1）、已拍土地状况 ７ 35块土地成交土地一览表 ７ （2）、已拍土地开发状况 １０ （3）、已拍土地未开发状况 １０ 2、2004年竣工楼盘一览表 １１ 3、2005年领取预售许可证楼盘一览表 １３ 4、北仑房地产现状 １４ 三、房产市场调研分析 １５ 1、北仑区域房地产市场调研分析 １５ 2、房地产市场概况分析 １７ 3、北仑区域单身公寓市场调研分析 １８ A、单身公寓个案一览 １８ 青林嘉苑 １９ 泰河康园 ２０ 新华园 ２１ 金贸大厦 ２２ 御苑会所 ２３ 时代先锋 ２４ 繁佳公寓 ２５ 滨海先锋 ２６ 锦港佳园 ２７ 长江国际中心 ２８ 君临.北仑国际商业中心 ２９ B、在建、已建、已交付项目比较表 ３０ C、代表性单身公寓楼盘参数比较表 ３１ D、个案综合分析 ３２ E、三级市场研判：高端住宅租赁潜力旺盛 ３４ 四、北仑房地产2005年—2006年发展趋势 ３５ 五、本案建议 错误！未定义书签。 六、本项目的营销策划思路定位 错误！未定义书签。 1、法瑞德的定位原则 错误！未定义书签。 2、项目的定位 错误！未定义书签。 1#、3#、4#楼营销定位 错误！未定义书签。 2#楼营销定位 错误！未定义书签。 商铺营销定位 错误！未定义书签。 车位营销定位 错误！未定义书签。 七、本项目的宣传形象定位（附SHOW稿） 错误！未定义书签。 八、项目的VI识别系统 错误！未定义书签。 九、项目产品价格和装修定位策略分析 错误！未定义书签。 十、营销推广策略 错误！未定义书签。 一、北仑概况 1、北仑人口 北仑区辖5街道2镇1乡，有259个行政村，2003年末户籍人口33.6万，暂住人口17万人。2004年末户籍人口34.39万新矸镇91359 人大矸镇55836 人在册（已登记）暂住人口25.6万人 总人口（人） 其中女性 1991 316682 156806 1992 313893 155397 1993 320386 158674 1994 320803 159207 1995 322129 159982 1996 325185 161357 1997 326908 162237 1998 327715 162591 1999 327882 162753 2000 330090 164154 2001 330784 164771 2002 332293 165806 2003 337641 168641 2004 343930 171276 2、北仑经济 2004年，全区实现国内生产总值200亿元，比上年增长17.5%，三次产业占国内生产总值比重为3：74：23，人均生产总值达到了62476元。全区完成财政一般预算收入42.1亿元，比上年增长31.1%，其中区本级完成财政一般预算收入14.3亿元，比上年增长30.1%.全社会固定资产投资165亿元，比上年增长36.4%。全年新批外商投资项目139个，其中千万美元以上项目50个，合同利用外资10.5亿美元，实际利用外资5.8亿美元，分别比上年增长16.9%和9.5%.建成区面积达到31.7平方公里，总投资12.9亿元的行政中心、体艺中心、商务大楼、港务大楼、中心广场等城市亮点工程基本完工。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到15800元和6900元，分别比上年增长10.7%和8%。2005年上半年我区居民人均可支配收入为人均9381元，比上年同期增加1001元，同比增长11.9%，城镇集体以上单位的职工人均工资收入为14293元，同比增长9.1%。 3、北仑地理位置 北仑地处东海之滨，隶属于大宁波市范围，距市区仅30多分钟车程，至杭州2个小时便可达，与宁波有高速、通途路、江南公路，拟建轻轨等多条方便快捷交通线路。近年来，随着北仑并入宁波大市7区范围，北仑经济取得了长足的发展，从原来一个小渔村发展成为一个经济日益增长蓬勃充满活力的经济强区，产业结构不断完善，门类逐渐增多，行业显著扩大，投资日益多元，实力不断增强，外来强势企业不断落户北仑，如吉利汽车、台塑、建龙钢厂、亚洲纸业等，原有的一些老牌企业也在不断扩大，如永发防盗保险箱、申洲针织、联合集团、海天塑机等，北仑大港作为亚洲最大的深水港，国内、国际货物的中转地，其优势更是得天独厚，无与伦比。更兼其下辖的几个乡镇：柴桥花木之乡、大矸模具之乡、郭具灯具之乡、小港的民营外资企业集中地、白峰与舟山相连的咽喉之地、大榭岛的强势开发，可谓是万花齐放，各技竞秀。 另外北仑本身所拥