XX年山东聊城市房地产市场调查报告.docVIP

聊城市房地产市场调查 一、聊城市城市概况 1．1 地理位置 聊城市位于山东省西部，地处冀鲁豫三省交界126个乡、镇、办事处，6516个村委会,至2007年年末全市户籍总人口580.75万人铁路京九、济邯铁路在此交汇，4小时进京，16小时到达香港。聊城火车站是京九线上四大编组站之一，具有三十股道客货列车编组发运能力。聊城有专用线连接保税仓库、国际集装箱转运站。公路聊济青高速与京福（北京-福州）、京珠（北京-珠海）高速、青银（青岛-银川）高速相联，向西与欧亚大陆桥相联。港口4小时即可到青岛海港，4小时到天津港，5小时到烟台港，5小时到威海港。航班济南空港距开发区120KM，经聊济高速公路1小时到达。 聊城市交通图 2．3 聊城特点 聊城是中国江北水城聊城江北水城是长江以北一座独具魅力的北方水城。聊城市湖河水域面积达平方公里，占整个城市建成区的1/3。全市流域面积在平方公里以上的河流有条，流域面积在平方公里以上的河流有条。黄河在市境内蜿蜒多公里；马颊河、徒骇河、渭河、赵王河等市内主要河流纵横交错，形成了独特的水系。市区内有我国北方最大的城市湖泊--东昌湖，水面总面积近平方公里；著名的京杭大运河自南向北穿越而过，形成城在水中，水在城中，城中有湖、湖中有城、城河湖一体的独特城市风貌，被誉为江北水城。 聊城是中国国家级历史文化名城城拥有2500多年的历史，是中国100个国家级历史文化名城之一，是中国99个国家级历史文化名城之一，全市现有古遗址、古墓葬、古刻石、寺庙、楼阁、园林、纪念地等500余处，其中，国家级文物保护单位5处，省级文物保护单位11处。其中三国时期的曹植墓，明代的光岳楼和清代的山陕会馆等，均为国家重点保护的文物古迹。聊城是《水浒传》、《金瓶梅》、《聊斋志异》等古典名著中描述的许多故事的发生地。像武松打虎的景阳岗、武松斗杀西门庆的狮子楼，已成为国内著名的旅游景点。聊城是一座新兴的工业城市聊城市是一座正在兴起的现代化工业城市，是中国重要的机械制造加工基地和纺织、造纸、化工、医药生产基地。近年来国民经济一直保持较高的发展速度，年增幅均在30％以上。确立了发展以加工制造业为主的“十大百亿产业”，以骨干企业为依托，把有色金属、农业装备、汽车制造、电力、纸及纸制品、纺织、石油化工、食品、医药、电子信息等十个产业建成年销售收入达到或超过百亿元的大产业，构筑聊城现代化产业的基本框架。 2007年全市实现生产总值（GDP）1022.96亿元，按可比价格计算，比上年增长16.2%，首次登上千亿元台阶。 2005-2007年固定资产投资总额情况 2．4 2005-2007年社会消费品零售总额发展 2．5 2005-2007年城镇居民人均可支配收入 2005-2007年城镇居民人均消费支出情况 小结：聊城的经济发展投资力度将继续加大，房地产开发规模将会继续增加，居民的收入水平（包括城镇职工和农民）、可支配收入比例增高，会刺激房地产消费市场，使需求加大。为本项目的开发带来机遇。《聊城市城市总体规划（2001－2020年）》，市的城市性质为：中国江北水城；以商贸、旅游为主的历史文化名城。聊城市城市规模是，到2020年，城市人口为75万人，用地面积为80平方城市规划布局，城市建设用地以东扩、南展为主，西、北适当完善，形成“一城即整个聊城市城区五区中心区、开发区、嘉明工贸区、文化行政新区、西部能源仓储区。”的布局。规划建成区范围东到东外环路，南至南外环路。中心区东至徒骇河，西到京九铁路，北至济聊高速公路，南至湖南路，是以现状城区为主的城市综合性中心区，以发展商贸、旅游、文化娱乐和生活居住为主。规划建设用地面积34.89平方公里，规划人口45.0万人。开发区开发区位于徒骇河以东，是聊城市区的重要组成部分，以高新技术、外向型经济、教育科研和生活居住为主的经济技术开发区。规划建设用地20.85平方公里，规划人口18.0万。规划布局分为两大片区，中华路东侧以外向型工业和高新技术产业为主；西侧则以生活居住、科研教育、商贸服务等为主。嘉明工贸区嘉明工贸区位于济聊高速公路以北，是以嘉明工业园、专业商贸批发市场为主的综合性工贸区。规划建设用地11.27平方公里，规划人口5.万人。规划布局是以昌润路为界，划分东、西两大片。东片结合现状村庄，以综合管理、生活服务和居住为主。西片以加工业、商贸为主。西部能源仓储区位于京九铁路以西，以能源工业、大型仓储为主。规划建设用地6.72平方公里，居住人口2.0万人，以聊冠路为界，北侧为工业区，南侧为生活居住区。南部行政文化新区位于湖南路以南，以建设行政、文化、旅游、高档居住区为主。规划建设用地6.24平方公里，居住人口5万人。在城市总体规划中，将按照全面保护与重点保护相结合的原则，保护好