XX年山东邹平团部地块营销定位规划报告.docVIP

邹平团部地块营销定位规划报告 启：邹平天兴置业有限公司 呈：山东兰丰地产策划机构 项目总监：权小楠 提交时间：2006/05/30 一、项目主题定位 （一）主题定位 都市的…. 流行的… 休闲的... 开放的... 复合的... 时尚的… 互动的… 生态的 主题定位必然性可行性说明 （二）主题定位下核心竞争力营造 （三）主题形象描述 1、购物、休闲娱乐的乐园 2、概念定位 3、业态功能定位 4、消费文化定位 5、规划设计定位 6、市场区域定位 7、人文环境定位 8、产品属性定位 9、消费人群定位 10、消费理念定位 二、商业业态规划布局建议 1、街区规划布局 2、业态规划布局原则 3、具体规划方案 三、商铺顶层住宅规划建议 四、营销战略建议 推广建议 销售建议 五、具体工作计划 一、项目主题定位 （一）主题定位 都市的…. ——邹平人口密集，居民收入稳定，位列全国百强经济县，毗邻济南、淄博等大中城市，城市基础设施规划完善，小城镇发展建设较快，已具备都市商业氛围雏形。 ——本地商场集中在面向普通大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，本项目定位占据市场空白点。 ——项目位处邹平最繁华的核心商圈，与邹平商厦、圣豪购物中心、供销商厦等大型购物中心构筑都市时尚繁华地带。 ——购买奢侈消费品邹平高端消费人流，都被淄博、济南等地吸收分化，目前市场空缺很大。 ——项目体积庞大，所涉及商业态应多种多样，才可消化吸收本项目的放大的商业体积。 ——无论是项目的各个方面，周边商业项目都无法与之相比，如无领先的商业定位，则不能最大化的来开差异化营销竞争优势。 流行的… ——本项目市场定位为流行商品类别，主要经营时尚潮流业态。 ——流行意味着商品流通的速度加快，与大众基本需求消费有别，主要经营时尚潮流业态。 ——流行意味着商品流通的速度加快，与大众基本需求消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会更快。 ——流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及都市生活方式。 休闲的... ——与在邹平其他商场消费不同，本项目的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。 ——现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、本项目的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择 ——没有人硬性规定逛商场就必须购物，没有人要求你看完商品之后就一定要购买，可是，就在你放松了一切戒备后，你发现其实你的两手已经拿满了不同品牌的购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。一个大型的生态主题购物公园呈现在你面前。 开放的... ——其他商场内常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求销售人员的协助，当然，有时候你找销售经理可能比直接寻找理想的商品更容易。 ——本项目内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。 ——其他商场有多个中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，本项目内匠心独运地把营造为一个开放的、流动的巨型可见空间， 你在桥上看风景，看风景的人在桥上看你。 复合的... ——邹平没有哪个商场可以同时满足吃饭、游玩、购物、健身等功能吧？本项目可以，你可以在这里消磨你一天的光阴，也可以直奔主题，边喝咖啡边与密友讨论哪个产品今年最流行。 时尚的… ——本项目把握着潮流的脉搏，引导着时尚的方向 ——北京有的，这里有；济南有的，这里还有；青岛有的，这里也有……… ——不必出行去外地购买产品，本项目内可以满足你任何消费需求。 互动的… ——打破商场与消费者之间的隔膜，形成项目内各业态之间的互动、商业态与建筑物之间的互动、项目与周边街区的互动，为终端消费者与店铺之间提供了参与的可能。 ——购物不再是被动的接受，买化妆品有职业美容师的指导、买体育用品有专业人士的建议、喜欢就做个SPA，闷了可以喝酒，饿了吃个酸辣粉，在这里，你才是你自己。 主题定位必然性可行性说明 本项目所在地块属性能够吸引到足够人流。 邹平人的消费最全面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出基本均衡，在单纯卖场竞争力不强的前提下，综合是唯一的出路。 综合的业态，营造一个适合当地人消费的场所，涵概所有层次的消费，从一个单纯卖场向购物休闲的主题乐园过渡，承接的是当地人的主要消