XX年广州市房地产市场分析报告.docVIP

2005年广州市房地产 市场分析报告 二零零六年二月  主力研究机构 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易登记中心 广州市房地产信息中心 广州市统计局固定资产投资处 中山大学岭南学院房地产研究所 特邀研究机构 满堂红（中国）置业有限公司 广东中原地产代理有限公司 目录 一、房地产市场综述 …………………………………………………………………………… 3 二、房地产开发投资市场分析 ………………………………………………………………… 5 （一）房地产开发投资历年变化趋势分析 ………………………………………………… 6 （二）房地产开发投资方向变化分析 ……………………………………………………… 6 （三）房地产开发资金来源构成分析 ……………………………………………………… 7 （四）土地购置与开发情况分析 …………………………………………………………… 8 （五）新建商品房施工、新开工与竣工规模简述 ………………………………………… 8 （六）新建商品房空置情况分析 …………………………………………………………… 8 三、土地市场分析 ……………………………………………………………………………… 9 （一）土地一级市场分析 …………………………………………………………………… 9 1、土地出让概述 ……………………………………………………………………… 9 2、土地一级市场热点回顾 ………………………………………………………… 10 3、土地一级市场展望 ……………………………………………………………… 12 （二）土地二级市场分析 ………………………………………………………………… 12 1、土地转让概述 …………………………………………………………………… 12 2、土地二级市场展望 ……………………………………………………………… 13 四、房屋市场分析 …………………………………………………………………………… 13 （一）房屋一级市场分析 ………………………………………………………………… 13 1、新建商品房供应情况 …………………………………………………………… 13 2、新建商品房供求关系 …………………………………………………………… 16 3、新建商品房交易登记情况 ……………………………………………………… 16 4、新建商品住宅交易登记情况 …………………………………………………… 18 5、新建商铺交易登记情况 ………………………………………………………… 21 6、新建商品写字楼交易登记情况 ………………………………………………… 23 （二）房屋二级市场分析 ………………………………………………………………… 25 1、存量房交易登记情况 …………………………………………………………… 25 2、存量住宅交易登记情况 ………………………………………………………… 27 3、存量商铺交易登记情况分析 …………………………………………………… 30 4、存量写字楼交易登记情况 ……………………………………………………… 32 五、新建商品住宅成交结构分析 …………………………………………………………… 34 （一）广州市新建商品住宅总体成交结构分析 ………………………………………… 34 （二）原八区新建商品住宅总体成交结构分析 ………………………………………… 36 六、市场总结 ………………………………………………………………………………… 38 房地产市场综述 我国房地产业自上世纪70年代末起步，历经近30年的发展，现已成为关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业。广州市改革开放前沿之机，成为全国房地产市场发展最早的城市之一，在国家宏观政策的调控下，广州市房地产业经受了上世纪90年代房地产市场“泡沫”的考验，历经了亚洲金融风暴的洗礼，逐渐形成了多元博弈的局面，市场化程度较高，市场机制比较健全，广州市房地产市场健康、持续、有序发展。 近年来，在市委、市政府的关心指导下，广州市房地产市场一直保持持续、健康、稳定的发展态势：土地供应有序，房地产市场供需两旺，二手房交易量不断扩大，一、二手房屋交易良性互动，房屋价格稳。 同比各项指标都有相当大的增幅，其中出让宗数同比翻了番，用地面积同比增长，出让金额同比增长。以公开方式出让土地量比2004年明显回升，土地供应呈现充足的局面增长 房地产开发投资数据来源：广州市统计局 2005年被房地产界称为“政策年”，这一年，国家和地方的房管、税务部门相继出台了多项涉及地产、金融等方面的政策（见下表）。 表1-2：2005年国家、广州市出台相关政策、金融措施一览表 出台日期 政策、措施 简单内容 3月17日 再