XX年广州珠江新城商铺市场情况.docVIP

2006珠江新城商铺市场情况 一、广州市商铺情况 2006年1-12月广州市十区商铺成交面积共120.79万平方米，较去年同期的97.33万平方米增长23.46万平方米，成交量同比增长24.1%。其中，市内十区新建商铺成交面积达到83.74万平方米，占全市成交量近7成。存量商铺方面，十区成交面积为37.05万平方米新建商铺2006年广州市成交均价为10233元/平方米，同比轻微下降6.53%。全市各区中，天河区以14172元/平方米的成交均价高居全市成交均价榜首，成交价同比上升3.93%。天河区由于成交地段集中天河区发展较为成熟的地段和未来商务中心——珠江新城，投资前景向好，故拉高全区成交均价。而分列第二、第三的海珠区和越秀区成交均价则分别为11942元/平方米和11660元/平方米，显示了老城区的吸引力，然而市场产品供应较充足，投资者可选择面增大，激烈的竞争使原本“铁定”价格处于高位的越秀区等老城区的成交均价比去年有所下降。十区中半数区域的成交均价较往年有所上升，其中又以南沙、番禺和萝岗三区的成交均价升幅最大，在一定程度上体现了非中心城区和非传统商业区的发展前景存量商铺方面，2006年广州市二手商铺成交均价为5019元/平方米，同比负增长8.55%。这与市场的新建商铺具有一定的可选择度，吸引了部分买家选择买入一手产品有关。全市十区中，越秀区独占鳌头，成交均价高达10171元/平方米，同比增幅高达20.27%。次居第二位的天河区的成交均价也有8395元/平方米，成交均价与去年同期相比增长8.05%。而第三名的番禺区，成交均价为6146元/平方米。从商铺类型来看，2006年上市商铺以社区商铺为主，社区商铺成交约占全市的八成，其余成交商铺为写字楼的裙楼商铺和少量商业广场铺位。为方便维持商场的统一经营管理，现时多数商场和商城会选择只租不售，如年底上市的广州东站的天汇城、体育西路的又一城等。　　商铺类型及经营特点分析 　珠江新城早期建成裙楼商铺经营特色 楼盘 商铺规模 经营特色 星汇园 1-2层 超市、银行、餐饮、中介、美容、派出所等 名门大厦 1-2层 韦士拿西餐厅、士多等 新大厦 1-2层 银行、汽车、大型休闲美体中心为主 丽晶华庭 1-5层 为“丽晶明珠”大酒店 南国花园 1-2层 洗车、超市、银行、美容、餐饮、家居装饰 汇豪大厦 1-2层，共5000m2 天河区工商行政管理局 写字楼 发展中心大厦 1-5层 1-3层为银行、4-5层为餐厅 皓瀚华轩 1-4层 房地产交易中心、建设银行、交通银行等 华普大厦 1-5层 金融机构 双城国际 1-4层 为商务配套 合景J1-6项目 1-4层，10674m2 在建中 珠江新城新近落成裙楼商场经营特色 商铺规模 经营特色及定位 保利香槟 首层共37间铺,总面积约4000m2 定位为“法式风情商业街”，休闲商业，强调法兰西贵族式的浪漫、高贵情调 纯法式商业建筑 利雅湾 1-5层,约2万多m2 休闲商场 整层发售 凯旋新世界 首层 园林式商场 　　? 现裙楼商铺以餐饮、政府机构、银行为主从目前珠江新城的商铺经营内容来看，其所吸引的租户大多是大型特色餐饮，如丽晶华庭的丽晶明珠、星汇园的都城快餐、名门大厦的韦士拿西餐厅等多个大型餐饮名店落户。随着近几年路网的发展，银行、超市等日常生活配套也开始进入珠江新城，成为小区铺内的大租客。同时，珠江新城内的裙楼商铺还有不少为政府及相关机构租下或者买下，政府机构进驻小区内办公已经成为珠江新城的一个特殊景观，如进入星汇园的派出所、汇豪大厦的天河区工商行政管理局、皓瀚华轩的广州市房地产交易中心等，由此也出现了一些小租户傍着这些政府机关设立办事处的场面。例如皓瀚华轩附近的小型中介、电信大厦旁边的通讯检测中心等等。珠江新城新近落成的住宅裙楼商场，如新世界集团开发的凯旋新世界、南雅集团开发的利雅湾及保利集团开发的保利香槟花园，这三个住宅楼盘，楼盘规模较大，且自身园林设计较有特色，业主平均素质都较高，因此，其裙楼商场的定位亦适应住户的素质，走档休闲路线，如保利香槟定位为法式风情商业街、凯旋新世界定位为园林式商场，主要面对的目标客户为休闲餐饮名店、COFFEE SHOP、高档服饰、精品廊等。商铺面积及租售价格分析 珠江新城新裙楼商场面积及租售价格 楼盘名称 铺位面积 (m2/间) 销售均价 (元/月) 租赁价格 (元/m2·月) 管理费 (元/m2·月) 住宅 名门大厦 150-400 —— —— —— 星汇园 200以上 首层：4万 首层：200 3.50 保利香槟 40-500 (以100m2/间为主) 60000 未定 3.50 新大厦 —— —— 一楼:150 二楼:100 ——