XX年成都八里小区区域楼盘调查汇总.docVIP

八里小区区域楼盘调查汇总 一、调查要素 1、调查时间：2006年11月10日 2、调查区域：东至八里庄路，南至建设北路三段，西至二环路东一段，北至府青路三段的围合区域。 3、调查内容：区域内的楼盘调查 4、调查人：任斌、杨飏 5、调查方法：实地采集数据，网络查询资料 调查区位图 二、区域概况 城东富人区——?2006成都楼市新热点? 城东北片区是目前优势最突出的主城区开发地带，尤其是今年下半年起一些高品质楼盘的陆续亮相，势必全面提升区域竞争力。目前五城区内二、三环之间是供销最旺盛的区域，但城南、城西相应环域可供开发的土地已非常有限，未来几年内，最具开发价值的片区必将是离市中心最近的城东北建设路-府青路片区。 六年前，成都人不会想到狮子山片区将成为成都舒适生活的典范之地：在万科首吃螃蟹之后，融创、盛吉立等外来地产巨头接踵而至，万科城市花园、蓝谷地、卓锦城、万科·魅力之城……大盘聚集的成龙路片区迅速成为代言中产城东的关键词；两年前，率先嗅到城东商机的“淘金者”也没有想到万年场片区会成为城东又一个居家旺地，随着花万里置业、博瑞、正成等数个品牌开发商纷纷入驻，万年场片区逐渐成为成都楼市的热土。? 城东的人居环境就在这些“没想到”中飞速发展，从满足简单的居住到追求综合配套的完善。人居的含义在会所、学校、商业等综合配套设施中发生着革命性的变化，将这种变化放在城市运营的领域去透视，能深刻感觉到城东不断升级的人居变迁。目前，发展最为成熟的八里片区的土地基本已开发殆尽，土地供应的指挥棒引领着市场的目光，指向了东北二环沿线的建设路-府青路区域。毫无疑问，在今后3年内，这里将成为城东新一轮的热点区域。? 四次变身?城东“富”相渐现? 上世纪六、七十年代，城东北片区是欣欣向荣的工业重地、城市活力的象征，在这里工作、生活代表了一种身份和地位；九十年代初，众多企业改制，职工下岗，区域居住价值一时间贬低；直到2001年，政府东调政策出台，大量企业搬迁，整理的土地投入地产开发，以八里小区为代表的城东北片区终于等来了居住的“复兴”。从2003年开始，成华区已有多个老厂旧址为新建的居住小区所代替。前锋厂建起了万科·金色家园，成都工具研究所变成了郦景东城，成都耐火材料厂旧址上打造了河畔华苑，成都轴承厂成为风靡一时的蓝水湾……今天，随着厂区搬迁的进一步推进和众多品牌开发商的抢入，东二环沿线南起建设路(SM城市广场)，北至府青路(浅水半岛)之间，自一、二环路向东开放的扇形区域正迅速崛起，由首创、通瑞汇港、汇融、中泽等数十家品牌开发商共同构成的强大开发力量，将把该区域的人居价值提升至历史最高点。? 后发优势?催生居住新中心? 2000年以来，随着城市向东向南发展战略提出、沙河整治工程开展、东郊工业结构调整……过去近乎空白的城东楼市短短数年间便成为最受开发商追捧的福地。城东的开发相较城南、城西要晚，因此各项规划、配套的起点也更高，未来的发展空间更大。至今，城东楼市开发主要集中在成龙路片区、万年场片区，并逐渐向三环外区域拓展，城东北片区无疑成为了城东最具开发优势的珍稀之地。无论从区位、土地供应、人文环境、消费群体还是房价上升空间和片区规划来看，该区域都具备了打造都市新贵阶层理想家园的一切充分条件。 城东富人区关键词? ◆ 区位?土地? 目前，成都二环路甚至三环路以内的可供开发土地已所剩无多，城东北片区成为主城区最后的开发空间。城东北拥有房地产开发的广阔空间。根据新一轮土地利用规划，到2020年成华区放量土地将达到32平方公里，其中大部分区位条件优越，东北二环沿线在环域上更是距离市中心最近的板块。丰裕的土地供应将吸引更多的地产巨头前来，从即将拍卖的82亩虹波厂地块受关注的程度来看，预计其成交价格将达到600万/亩以上。土地价值的提升必将抬升城东北的区域价值。 ◆ 人文?环境? 城东北方向是成都的主力进风口，这意味着这里有更清新的空气。经过整治的沙河在沿岸园林、景观上，都超越了府南河。规划还要求，沙河沿岸建筑必须从河中心向外呈梯级开发，形成有层次的建筑布局，最大限度地呈现河居美景。区域内的电子科技大学、成都理工大学、华西中学、树贤学校等知名学校，老厂区承载的工业文明、“城东情结”，提供了充分的文化附加值。优越的自然生态环境、浓厚的人文气息使该区域拥有上佳的居住质量。? ◆ 配套? 由于国营老企业工厂社会一体化的特点，城东北片区一直拥有完善的社区配套，但这种“沿街为市”的社区生活商业配套亟待升级。高密度的居住人口、快速变化的居住人口结构以及校园经济所蕴藏的巨大消费潜力，决定了城东在市区商业布局中长期落后的状态必将改变。? 目前，菲律宾SM集团、首创两大巨头已入主城东，打破了城东商业的沉寂。两大品牌开发商均把触角伸向大型集中式商业配套，在他们披露的合作伙伴名录中，各知名大型零售商的