XX年成都地产项目可研报告框架.docVIP

6号、7号拍卖宗地土地分析 第一部分 项目概况 项目位置 1.1 区域分析 根据最新的成都城市规划，郫县是“成都市重要组成部分，成都西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住，又适宜创业的综合性城市片区”。 随着郫县城市功能的完善，基础设施的齐备，包括郫筒、犀浦、红光和高新西区在内的郫县城区面积，数年内将扩展到49.7平方公里，城市人口将达到50万人。20%的商业），容积率不得大于3.6，绿地率不得小于30%。 6 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 建筑高度 容积率 建筑密度 土地用途 及年限 GX65(252/211)：2007-084 高新西区古楠村八组、八圣村五组 ≥30% 建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高（相对于地面海拔高度549.85米为107.15米） 住≤3.6 ≤30% 城镇混合 GX-2007-01-17 住≤18% 住宅用地 　 　 住宅70年 　 　 商业40年 净用地面积 竟买保证金 拍卖 成交价 成交金额 竟得人 备 注 起始价 65577.99平方米 2700万元 180 ／ ／ ／ 二类住宅用地（可兼容≤20%的商业） 合98.3670亩 万元/亩 7号宗地净用地面积为77.9097亩，用地性质为二类住宅用地（可兼容≤20%的商业），容积率不得大于3.3，绿地率不得小于30%。 7 宗地编号 宗地位置 规划设计条件 绿地率 建筑高度 容积率 建筑密度 土地用途 及年限 GX66(252/211)：2007-085 高新西区红光村一组、八圣村五组 ≥30% 建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高（相对于地面海拔高度545.06米为120.94米） 住≤3.3 ≤30% 城镇混合 GX-2007-01-18 住≤20% 住宅用地 　 　 住宅70年 　 　 商业40年 净用地面积 竟买保证金 拍卖 成交价 成交金额 竟得人 备 注 起始价 51939.82平方米 2200万元 180 ／ ／ ／ 二类住宅用地（可兼容≤20%的商业） 合77.9097亩 万元/亩 附图：  三、项目现状 6号宗地现状 六号宗地呈不规则梯形，东临红光支渠约为300米，西临7号宗地，南面临西区大道约为200米，北面目前为已平整的待开发用地。地面现保存有完好的红光支渠，该水系源头由岷江分入走马河，再经由走马河分入 沱江河，在郫县镜内分为红光支渠等数条灌溉渠，下游经由三倒拐汇入府河。目前水质情况属中等水平。但由于临红光支渠，在临红光支渠的位置可能退50米绿线。 现场实景图 7号宗地现状 7号宗地呈规则梯形，东临6号宗地，西临上锦颐园项目，南临西区大道约为200米，北面目前为已平整的待开发用地。 现场实景图 四、项目周边的社区配套（3公里内） 4.1交通状况 公交系统：目前抵达拍卖宗地的直达车仅有305区间车，305路、221路、117路及716路需步行5分钟至老成灌路。 交通捷运系统：现已确定地铁二号线将东起龙泉，西至郫县县城，已确定的红光广场地铁站点离宗地所在位置步行须10分钟。 4.2教育：片区内中学有成都外国语学校，大学有西华大学、西南交通大学、电子科大新校区、四川大学锦城学院、中医药大学、四川纺织高等学校等十数所高校。 4.3医疗：县城有郫县人民医院、郫县中医医院和 郫县第二人民医院，与宗地临近的上锦颐园配备一个40亩的社区医院兼养老中心。 4.4购物：上锦颐园配备一个27亩的社区商业中心，其中包括社区超市及菜市场。 五、项目周边环境（包括现状和规划实施后） 治安情况：目前周边除今日润园和上锦颐园外周边均为工业园区和待开发用地 空气状况：周边均为高新技术产业，空气质量一般 噪声情况：无噪音污染 周边景观：望丛祠 近期或规划中周边环境的主要变化：西区大道将沿至老成灌路 第二部分：土地成交情况分析 2007年区域土地成交情况 成交时间 宗地位置 绿地率 建筑高度 容积率 建筑密度 净用地面积 成交价 成交金额 竟得人 9月26日 郫筒镇一里村五社、双柏村一社、书院村四社 ≥30% 100米 ≥2.5且≤4.2 总建筑密度≤30%,住宅建筑密度≤26% 74215.92平方米合111.32亩 392万元/亩 43637.44万元 成都佳逊投资有限公司(龙湖） 9月26日 郫筒镇一里村六社、双柏村一、三社、书院村四社 ≥30% 100米 ≥2.5且≤4.0 总建筑密度≤30%,住宅建筑密度≤26% 5