XX年成都青白江项目市场调查报告.docVIP

青白江项目市场调查报告 调查时间：2007年3月19日 调查地点：青白江城区 调查人员：建信公司策划部 调查内容：青白江片区在售和已售住宅和商铺销售情况摸底、青白江地区近年来土地成交量、成交价、商品房供应量和交易量、地区环境情况调查，以为本项目投资提供科学依据。 一、青白江地区情况宏观概述 1、区域情况总述 截止2006年11月，该区规上工业企业生产情况平稳。1-11月，该区73家规上工业企业共完成工业总产值146.72亿元，同比增长12.2%，完成工业增加值42. 47亿元，工业增加值速度为11.4%。其中：攀成钢完成工业总产值72.08亿元，同比增长为5.86%；川化由于受能源供应不足及设备检修的缘故，仅完成工业总产值12.28亿元，同比下降6.26%。 全市城镇单位在岗职工年平均工资为19962元，比上年增长13.7%。城市居民人均可年支配收入11359元，增长9.3%；农民人均年纯收入4485元，增长10.1%。年末城乡居民储蓄存款余额2074.1亿元，增长20.1%。 2007年1-2月，该区新建商品房预售备案173宗，备案面积1.79万平方米，备案金额3922.03万元，商品房交易登记136宗，成交面积1.51万平方米，成交金额2551.42万元；二手房交易168宗，成交面积1.35万平方米，成交金额1378.59万元。房产交易实现税收279万元。 2004年成都各区县GDP 数据 成都市区县名称 2003年（单位：亿元） 2004年（单位：亿元） 比上年±% 龙泉驿区 77.19 89.95 16.53% 青白江区 65.74 79.77 21.34% 新都区 108.04 126.69 17.26% 温江区 59.88 71.25 18.99% 金堂县 72.06 80.67 11.95% 双流县 147.88 173.45 17.29% 郫 县 76.31 88.97 16.59% 大邑县 56.67 64.43 13.69% 蒲江县 27.07 31.61 16.77% 新津县 39.14 45.65 16.63% 都江堰市 80.11 93.17 16.30% 彭州市 63.43 73.85 16.43% 邛崃市 76.13 86.09 13.08% 崇州市 84.96 96.8 13.94% 2、文化背景 青白江区地处文化名城成都的近郊，原为古蜀三都之一新都属地，与闻名世界的广汉三星堆遗址相距不远。区域置于通往大北川和小北川的要冲，水路以毗河通向川东，故开发甚早，可追溯到殷商时期。古蜀鳖灵开凿金堂曾在此留下足迹。 3、地理位置?? 青白江区位于成都城区东北部，距成都25公里。东邻金堂县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。地理坐标为北纬30°39’33～30°55’0，东经104°9’37～104°29’31。全区幅员面积392.41平方公里。 4、区域面积情况 全区幅员面积392.41平方公里，其中，主城区面积为11.1平方公里，辖弥牟、大同、城厢、祥福、姚渡、龙王、清泉、福洪、人和9个乡镇，红阳、大弯两个街道办事处，境内可分为低山、浅丘、平原三种地貌，以平原和浅丘为主，属都江堰自流灌区，水资源充足，土地肥沃，物产丰富，气候温和。 5、人口情况 2006年末总人口503991人。人口出生率7.34‰，下降1.8个百分点；人口自然增长率0.61‰，增1.3个百分点。预计到2020年，主城区面积将达到40平方公里、人口达30万人。 2004年成都各区县人口数据 成都市区县名称 2003年（单位：万人） 2004年（单位：万人） 比上年±(%) 龙泉驿区 51.08 52.51 2.80% 青白江区 40.24 40.4 0.40% 新都区 60.48 61.29 1.34% 温江区 31.37 31.94 1.82% 金堂县 84.49 84.55 0.07% 双流县 88.46 90.64 2.46% 郫 县 48.33 48.83 1.03% 大邑县 49.68 49.9 0.44% 蒲江县 25.59 25.66 0.27% 新津县 29.2 29.38 0.62% 都江堰市 59.71 59.84 0.22% 彭州市 77.82 77.74 0.10% 邛崃市 63.54 63.53 0.02% 崇州市 64.92 65.08 0.25% 6、交通情况 全区公路总里程582.8公里，其中：国省道55.2公里、县道116公里、乡村道411.6公里。有成绵、成南高速、川陕大件路、唐巴路等4条国省道路；有成环路（龙赵路、城太路、唐军路）、唐巴绕城路、三西路、广大路、桂红路、大石路、青解路、云石路等10条县道。有成环路、唐巴路两