XX年成都香楠湖市场分析报告.docVIP

香 楠 湖 市 场 分 析 　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年11月15日 香楠湖市场分析报告 目录 项目开发环境分析 1、2006年至2007年成都房地和市场发展状况 2、宏观市场特点 3、微观市场特点 二、郊区楼盘发展现状 1、2007年成都效县成交量 4、微观市分析 5、客户群构成多元化 三、双流县房地产市场分析 1、微观市分析 2、宏观市场分析 四、双流县楼市价格走向 五、双流规划 1、双流大环境规划 2、双流新城区规划 3、双流的生活环境 3.1交通方面： 3.2配套方面 3.3双流文化： 3.4双流人居环境 六、香楠湖项目情况 1、地理位置 1．1大的地理位置优势 1．2、项目地理环境 2、项目地理环境： 4、本区域房地产开发情况 5、香楠湖项目定位 6、香楠湖规划大体情况 七、周边竞争楼盘分析 （一）棠湖泊林镇 (二)贵通御苑枫景 （三）国栋南园五星城 八、本楼盘优劣势分析 （一）优势：1、开发商的成熟性开发 2、项目自身规划优势 3、香楠湖高品质体现 4、 机会 九、市场结论 一、 项目开发环境分析 1、2006年至2007年成都房地产市场发展状况 2006年全年，成都五城区商品住宅供应主要为90平方米以上的套型，比例占79.8%；90平方米以下的中小套型比例占20.2%。去年，五城区商品房供求的主力价位区间从上年的3000—4000元/平方米上涨到4000—5000元/平方米，五城区商品房成交均价为4467元/平方米，同比上涨9.8%；其中住宅成交均价为4220元/平方米，同比上涨12.9%。 2、宏观市场特点： 　　　2006年全年，成都五城区商品住宅供应主要为90平方米以上的套型，比例占79.8%；90平方米以下的中小套型比例占20.2%。去年，五城区商品房供求的主力价位区间从上年的3000—4000元/平方米上涨到4000—5000元/平方米，五城区商品房成交均价为4467元/平方米，同比上涨9.8%；其中住宅成交均价为4220元/平方米，同比上涨12.9%。从上可以看出：2006年全年双流县商品房个人购买率是持续上升，人个购买力的不断上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经强势启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了必要条件。 3、微观市场特点：从地理位置来看，县城地区由于政府的基础配套设施完善，不环境、道路情况都得到了较大的改善，使周边郊县的投资和量均呈现出房产销售火爆场面。如锦绣华都、贵通御苑枫景、棠湖泊林小镇、富豪时代等在售的几个双流楼盘可以看出。 二、郊区楼市发展现状 近年来随着成都房地产业的迅猛发展，中心城区的土地资源被消耗殆尽。高额的房价、稀缺的土地、相对嘈杂的生活环境，让越来越多的购房者开始走出成都，将目光瞄准成都周边的近郊楼市，郊区的房地产开发逐渐成为业内关注的焦点。以今年春交会为例，90%以上观展人群到访分布在四楼的郊县楼盘，表现出对郊县楼盘强烈的购买意愿。2007年，随着成都城市化进程的全面实施，郊县正以加速度的姿态全面融入成都市区，郊县楼市正呈现井喷之势。 1、2007年成都效县楼盘成交量调查根据2007.9.10.-2007.9.16的数据显示,本周郊县总成交量为20.72万平方米, 与上周相比有小幅上升,其增加约3.32万平方米,环比上升19.08%，本周共成交住宅1569套,与上周相比有所上升，增加124套。 ? 2、开发日渐成熟，整体形象提高 成都郊县房地产与市区房地产开发相互辉映，成为楼市的一道亮丽风景。随着各郊区市县对房地产开发的进一步重视，以及为此制定的科学规划，郊区住宅无论在规模、品牌形象、小区环境等方面都有了较大提高，郊区楼盘已脱离低档次，低价位的形象逐渐走向成熟。 3、市场差异较为明显 由于成都周边各郊县在交通位置，生活配套，以及城市发展规划等因素的影响，市差异也有较大区别。而双流、温江、都江堰仍是成都市郊区房地产开发的主力市。据成都市统计局数据，在2006年成都开工项目中，双流以1200.1万平方米成为年底开发放量第一，其开发区域主要在东升片区、南延线片区、航空港片区和牧马山片区。 4、郊区楼市人气渐旺 据调查，目前成都五城区市有超过40%的人口将眼光瞄准了三环以外，包括成都二圈层的双流、温江、龙泉、郫县、新都等地。随着私家车的普及，交通路况的改善，特别是成都向东向南发展战略的实话，未来几年这个数字显然还会扩大。就目前，郊区房产最能吸引的人群除成都本地人之外，还吸引了省内其它市州及省外购房者。特别是双流、温江。成都作为西南地区经济、文化最发达的宜居城市，外地购房人群