XX年昆山房地产市场研究报告.docVIP

昆山房地产市场研究报告 目 录 一、认识昆山 3 （一）城市概况 3 1、地理位置 3 2、历史沿革 4 3、行政区划 4 4、城市发展定位 5 5、昆山与台湾、上海、苏州的关系 5 （二）经济发展状况 6 1、GDP 6 2、财政收入 7 3、固定资产投资 7 4、产业结构及主导产业 8 （三）人民生活水平 10 1、人均GDP 10 2、恩格尔系数 10 3、可支配收入及储蓄情况 11 4、人均居住面积 12 （四）城市建设与规划 12 1、城市建设现状 12 2、未来城市建设发展方向 13 3、城市规划 14 （五）人口状况分析 15 1、外来人口急剧增加，户籍人口增长缓慢 15 2、玉山镇及开发区是昆山人口主要分布区 15 二、认识昆山房地产 17 （一）昆山房地产概述 17 1、昆山房地产发展简史 17 2、昆山房地产发展现状 18 （二）昆山房地产供求关系分析 18 1、供给情况分析 18 2、需求情况分析 20 3、供求关系分析 21 4、住宅价格分析 21 （三）昆山房地产板块分析 22 （四）房地产消费群体分析 24 1、昆山本地客户 25 2、新昆山人 25 3、苏浙沪客户 26 （五）竞争对手情况分析 26 1、本地开发商 27 2、外来开发商 27 （六）昆山媒体通路情况分析 28 三、认识昆山的镜子——广东东莞 29 （一）东莞经济发展简况 29 （二）房地产发展简况 30 （三）东莞与昆山 31 四、认识昆山新城 32 （一）昆山新城现状 32 （二）新城域 32 1、项目基本情况分析 32 2、项目SWOT分析 33 3、项目竞争情况分析 34 4、项目客群分析 35 （三）翡翠湾 35 1、项目基本情况分析 35 2、项目SWOT分析 36 3、项目竞争情况分析 36 4、项目客群分析 38 五、昆山新城发展思路简析 38 （一）公司及项目品牌 38 1、新城域 39 2、翡翠湾 39 （二）开发节奏 39 1、新城域 39 2、翡翠湾 40 （三）营销推广 40 1、新城域 40 2、翡翠湾 41 （四）建设过程 41 1、新城域 41 2、翡翠湾 41 （五）物业管理 41 六、综述 41 一、认识昆山 （一）城市概况 昆山，东靠上海，西邻苏州，是江苏省的东大门。1989年撤县设市，市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山历史悠久，人文荟萃，著名思想家顾炎武、教育家朱柏庐、散文家归有光、“电脑大王”王安都是昆山人。这里是“百戏之祖”昆曲的发源地，千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。改革开放以来，昆山先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国优秀旅游城市、国家园林城市、全国生态示范区和中国十大最佳魅力城市等称号。2005年，在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山位居第一。在中国中小城市科学发展三项测评中，昆山名列全国中小城市综合实力100强第一位、全国最具投资潜力中小城市50强第一位、全国十佳节约型中小城市第二位。到2005年底，昆山率先实现了江苏全面建设小康社会指标，基本达到了全面小康社会水平。昆山位于江苏省东南部、上海与苏州之间北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积927平方公里。下辖10个镇和国家级经济技术开发区玉山镇为昆山市市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化中心市辖10个镇玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。玉山镇面积118.00平方巴城镇面积155.21平方周市镇面积 81.56平方陆家镇面积 35.80平方花桥镇面积 50.00平方淀山湖镇面积 54.00平方张浦镇面积116.27平方周庄镇面积 36.05平方千灯镇面积 83.94平方锦溪镇面积 90.69平方昆山92平方公里的土地聚集了2400多家台商,台湾人超过五万人,“平均每平方公里有2.6家台资企业, “小台北”， 台商对昆山的经济腾飞起到非常重要的作用。 台商投资带动昆山经济发展的同时，伴随着台商而来的是台湾文化在昆山扎根。从昆山的餐饮业看走在昆山市区，“大台北”、“小台北”、这样的招牌几乎一个挨着一个，在市区商业主干道，约有四五十家台湾人开的饮食店、咖啡馆、茶铺。上海虹桥机场约半小时车程，上海浦东机场约1小时车程。改革开放以来，昆山。2005年，全市完成GDP730亿元，比上年增长24.1%；财政收入116.8亿元，其中地方一般预算收入51.6亿元，分别增长36.1%和36.5%；进出口总额332.2亿美元，增长41.1%；全社会固定资产