XX年某市某项目开发前期可行性研究报告.docVIP

★★★★ 资料保密 **地产·**项目 开发前期可行性研究报告 ****地产发展有限公司 2007年8月 前 言 1、项目可行性分析研究目的 通过市场调查项的可行性研究，预测分析开发项目地块的市场前景和投资收益水平，以及达到目标利润的合理竟标地价。 2、项目可行性分析研究思路 对于项目地块而言，本次调研主要是依据城市定位，自然资源整合，市场供求状况、消费者调研、临近区域周边竞争楼盘及项目所在地资料，预测项目市场前景、土地升值潜力及房地产项目的投资绩效，从市场是否可行性层面为公司董事会提供决策依据。 可行性研究主要从项目所在地自然条件，法律条件和财务指标三个方面进行分析评估，具体包括下列内容： 1）评价地块的自然条件和法律条件 2）预测项目市场需求，结合竞争分析，预测项目销售价格和预期利润率 3）成本预测 4）建立并评价项目现金流量表 在项目开发决策中，经营风险和其他风险目前暂不考虑，重点分析达成投资财务目标的风险，即预期实现利润与实际实现利润之间差别原因，缩小预期实现利润与实际实现利润之间差距的概率。 3、财务可行性研究分析报告编制依据及原则 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 本报告的主要研究撰写人员： 本次投资策划要解决的主要问题： 项目地块是否具有投资价值 ？ 项目投资的盈利能力如何？ 项目投资的风险因素？风险如何化解 ？ 研究思路 研究方法 市场调查 市场预测 投资估算 投资不确定因素分析 报告汇报内容： 项目发展背景分析 市场分析 项目分析 发展定位 成本财务评估 风险因素分析 项目地块是否具有投资价值？ 研究项目，分析市场 宏观经济，认识** 项目发展背景分析 宏观经济分析 城市发展规划 **市概况 **市城市建设靠山近水，呈珍珠项链式带状结构，按院岭、寺坡、垭口、朱兰、八台五大生产生活区南北走向规划。市区南北长18公里，东西宽窄不一。整体规划面积40平方公里，市区占地面积16.5平方公里,现已建成面积12平方公里。城市融山水林城为一体，交通便捷，环境优美，公共基础设施齐全。是一座新兴的工业生态旅游城市50余种，其中金属矿产有铁、钛、钒、钴、镁、金、铀、稀土等20多种，铁矿石总储量6.6亿吨，占**省已探明储量的76%，为全国十大矿区之一。非金属矿产有各具特色的大理石、花岗石、石英石、玛瑙、碧玉和陶瓷原料、铸石原料、青石、冶金辅助原料等30余种，尤其是紫鹃大理石，为世界罕有的建筑装饰材料，被国内外专家誉为大理石之冦。1.5亿立方米，水面10平方公里，四面群山环抱，湖中清水荡漾，有“中原水乡”之称。以石漫滩国家森林公园及石漫滩水库为中心，二郎山、九头崖、天池山、九龙山为侧翼的四大风景区引人入胜。物华天宝，人杰地灵，**已成为中外游客观光、旅游的胜地。2.198亿元 舞阳 临颍 襄县 许昌县 ** 宝丰 2003年 0.73 1.1 1 1.7 1.2 2005年 1.05 1.25 1.7 2.67 3.87 2006年 6.2 3.2亿元 （数据来源：各县政府工作报告） ◆丰富的自然资源、工业迅速发展、经济快速增长 2004年第一产业增加值完成4.4亿元，增长13.3%；第二产业增加值完成28.8亿元，增长20.9%；第三产业增加值完成6.9亿元，增长13.6%。以项目建设为着力点，增强对工业经济的拉动力坚持工业强市，走有**特色的新型工业化道路，继续加大对工业结构的调整力度，加快经济增长方式的转变，重点推进钢铁、采矿、纺织、造纸、食品、医药、建材等工业产业的建设和发展，促进传统产业新型化、新型产业规模化，提高工业企业的整体素质和效益。共审批建设用地 161 宗 174.305 亩；其中出让土地 21 宗 6.865 亩，收取出让金 176.42 万元，划拨土地 5 宗 27.33 亩 , 集体建设用地 12.5 宗 140.11 亩。城市空间结构采用“珍珠项链组团式”规划结构，城市建设以为主，同时开发地带，形成沿建设的城市形态。　　一座新兴的工业生态旅游城市。以创建中国优秀旅游城市、国家园林城市和国家卫生城市为载体,强力实施城市坚持工业强市，走有**特色的新型工业化道路，继续加大对工业结构的调整力度，加快经济增长方式的转变，重点推进钢铁、采矿、纺织、造纸、食品、医药、建材等重点工业产业的建设和发展，促进传统产业新型化、新型产业规模化，提高工业企业的整体素质和效益。高端市场，购买力有限外地人为不可忽视的消费群体盘引领市场区域优势明显，一枝独秀 □ 市场发展趋势： ◆ 市场对房地产置业刚开始，目前处在非理性状态，住宅处于刚被接受、认可阶段，对小区配套要求还不高。 ◆ 本地开发企业还处在初始阶段，不重视企业品牌的建设，大多数购