XX年河南阳光郑棉四厂项目可行性报告.docVIP

阳光·郑棉四厂项目 可 行 性 报 告 阳光控股有限公司 2006年10月10日 14.4 28.5 42.4 72 第 二 产 业 亿元 62.5 208.4 363.1 873 第 三 产 业 亿元 39.5 153.0 332.5 705 人 均 生 产 总 值 元 2118 6559 11481 23171 全社会固定资产投资 亿元 26.9 165.9 258.4 820 地 方 财 政 收 入 亿元 10.5 17.1 46.0 151 社会消费品零售总额 亿元 47.4 164.1 345.6 706.7 城市居民人均可支配收入 元 1496 4535 6458 10640 农村居民人均纯收入 元 692 1555 2912 4774 城市居民人均居住面积 平方米 7.6 7.92 9.52 23 农村居民人均居住面积 平方米 21.5 23.8 35.4 43.7 城乡居民储蓄存款年末余额 亿元 56.1 254.2 565.8 1436.1 在岗职工年平均工资 元 -- -- 9017 16694 郑州工业门类齐全，拥有工业企业5万多户，分跨100多个工业门类。纺织、机械、建材、耐火材料、能源和原辅材料产业具有明显优势，铝、汽车、食品、纺织等为主导产业。 郑州科技实力雄厚，拥有各类科研机构近4000家，大中专院校近80所。 郑州积极推进城镇化战略，城镇化进程进一步加快，中心城区集聚功能和辐射功能增强，05年末全市城镇化水平达到59.2%。 经过近年的发展，郑州国民经济有了长足的发展，投资环境得到极大改善。郑州已跻身全国综合实力50强，投资硬件环境49优，综合投资环境前10名城市。 1.4 项目所在地--中原区简介 中原区是河南省省会郑州市的行政区，位于郑州市中西部，辖区总面积94平方公里，其中城区面积24平方公里，辖8个街道办事处、1个镇、两个乡，常住人口52.6万，素有郑州“西大门”之称。 中原区是市委、市政府所在地，是郑州市政治、经济、文化中心地区。中原区是高等教育集中的区域，是郑州轻纺工业基地。2005年，全区实现地区生产总值21.7亿元，同比增长15.2%；地方财政收入4.26亿元，同比增长28.7%；规模以上工业增加值5.1亿元，同比增长35.1%；全社会固定资产投资13.1亿元，同比增长50.7%；城镇居民人均可支配收入达到9940元，同比增长13.8%。 郑州市建设区域性中心城市为中原区带来了难得的发展机遇。未来几年，中原区将坚持把加快发展作为第一要务，以城区扩张为龙头，以优化环境为基础，以招商引资为动力，调整农业，振兴工业，加快发展第三产业，积极打造服务型政府、学习型城区，努力建设生态中原、信用中原和平安中原，实现经济社会的跨越式发展。 2005年，郑州市住宅（新房）市场共成交533.31万㎡，同比增长16.14%；成交均价为2642元/㎡，同比增长15.7%。2005年，郑州的高层住宅共成交16091 套、213.94万㎡（57.69%为高层、42.31%为小高层），同比增加30.15%，延续了02年以来的高速增长态势；市场份额为40.12%，同比增加4.32个百分点，延续了02年以来的持续增长态势；成交均价为3032元/㎡（高层为3093元/㎡，小高层为2972元/㎡），同比上涨6.50%，增幅比去年同期增加5.83个百分点从，高层、小高层的比重在加大；从成交来看，增长迅猛，份额继续增加，同时价格也开始强势上涨，高层住宅正在迎来自己的春天。年是房地产界不平静的一年，是中国房地产政策宏观调控关键的一年在政策调控中市商品房并没有受到影响，仍然保持持续、健康、稳定的发展态势从各物业销售情况看，多层住宅所占市场份额呈现下降之势，占到住宅销售量的51.2%；第一季度高层住宅（含小高层）销售达到了52.52万平方米，占到住宅销售量的39.6%，较上季度提高了8.9个百分点。 城市化进程的发展、城市人口的增多、城市土地资源的稀缺等因素为高层住宅市场提供了广阔的发展空间。 1.5.2.4 2006年1—3月份各月销售情况 2006年1季度各月的销量与去年同期相比，除一月份外，二、三月份的销售均较去年有所增高，二、三月份的增量分别为9.85万平方米和4.35万平方米，今年郑州房地产市场开局喜人。 本季度商品住宅价格继续呈现上扬之势，从2475元/平方米上涨至2787元/平方米，月涨幅为6.1%，呈现量增价涨之势。 1.5.2.5 2006年1—3月份各区域销售情况 从分区域情况看，郑东新区和中原区销售均有不同程度的提升。今年，郑东新区已初具规模，各楼盘良好的规划与环境以及区域的发展潜力使之成为全市的购房焦点之一；而随着中原区老工业基地的外迁，