“中远两湾城”市场部.docVIP

背景篇 本案的地理位置及环境如何？ 地理位置：光新路以东、恒丰路以西、中山北路以南、苏州河以北。总占地面积49.5公顷。是内环线内最大的生态住宅区。 地貌概况：整体地貌宛如鱼跃状，东西长、南北短，其中东西跨度长约1674米，南北跨度长约600米。规划交通主干道中潭路自然地将小区分成东西两大部分。 周边环境： a 交通：小区北依中山北路高架道路，东北面靠在建轻轨明珠线中潭路站点。 除小区附近数十条公交线路外，另在小区内中潭路设三条公交专线。 b 商业：除小区内特有的商业、文教、保健、社区服务中心外，由新客站，华东大酒店，中亚饭店，长寿路商业一条街，青年文化活动中心等重要商业中心及新建的位于小区西端的“乐购”超市，为生活带来了更多的便利。 c 教育：为小区特设了幼托及高层次九年一贯制学校，并为其配备了较强的师资力量。 d 医院：甘泉医院（市级）、宜川街道医院、利群医院、普陀区妇婴保健院等，为小区住户的医疗就诊提供了方便。 本案的发展商是哪一家？ 投资商：中远置业集团有限公司 中远发展股份有限公司 中远两湾置业股份有限公司 开发商：由在美国上市股票并拥有上仟亿固定资产的COSCO（中国远洋公司）所属中远集团属下的“上海中远两湾置业发展有限公司”开发。 主要项目：“远洋广场”、“上海国际航运大厦”、“岳洋大厦”、“上海远洋宾馆”、 “许 昌路住宅小区”“众城公寓” 、“众诚商厦”。 “中远两湾城”总投资额？第一期投资额？ “中远两湾城”总投资额为人民币66.6亿元；第一期建设住宅总面积24.5万平方米，一次性投资27.5亿元。 设计单位由哪家担任？设计师是谁？ 本工程由历史最悠久，最具权威性的“华东建筑设计研究院”设计，并由“华东建筑设计研究院”院长沈迪先生担纲主设计。 小区园景设计由哪家担任？曾有哪些代表作品？ 小区园景由境外世界著名的美国泛亚易道（EDAW）担任设计，该公司曾为美国华盛顿广场，迪斯尼乐园，亚特兰大奥运会及中国浦东陆家嘴广场设计园景。 建筑施工单位有哪家担任？ 建筑施工单位由中远建设集团总承包。 规划篇 本案的总体方针？ 本案的指导思想是什么？ 高起点、高标准、高质量是贯穿本案的指导思想。 本案规划的总体原则是什么？ 人与环境和谐统一的，面向二十一世纪的经典小区。 本案的总体规划怎样？ 本案规划理念是什么？ 合理规划，精心设计，突破传统住宅模式，大胆创新，突出以人为本的超前设计理 念。 本案规划特点有哪些？ 本案分几期实施？ 本将分六期实施。 各幢建筑物的设计规划怎样？ 本案车位规划怎样？ 车位的设计布局上，充分利用高层住宅底部空间和架空平台，设置多层车库，总停车面积高达25万平方米。平均每三户可拥有一个泊车位。 会所面积是多少？功能怎样？ 小区园景规划有何特色？绿化面积或绿化率是多少？ 绿化空间组合高度集中，相互连贯的单级大绿化系统。绿化覆盖率达到40%以上。无论身在何方，都能同样享受清新宜人的大自然绿色。 小区还有哪些配套设施？ 中央公园面积、特色如何？ 中央公园面积高达60000平方米，相当于一个八万人体育场。由大片水面、起伏大草坪和高大树林所组成。 三、建筑篇 本案的施工进度是怎样的？一期完工是什么时候？ 本案使用的建材有什么特点？ 大楼公共部位的建筑和建材标准是什么样的？ 本案住宅设电梯几台？什么品牌？ 住户室内部分的建筑和建材标准是怎样的？有何特色？ 建筑物的外观有什么特点？ 本案的建筑结构有何特色？ 四、产品篇 本案住宅设计原则如何？ 本案住宅设计情况如何？ 本案设备设计情况如何？ 房型有哪些？面积分别是多少？ 本案有多款房型可供选择：一室一厅；二室二厅；三室二厅二卫；还有错层和复式结构的房型。面积从72平方米到 272 平方米不等。 房屋的得房率是多少？ 得房率78% - 82%。 结构有何特色？大楼高度和楼层高度是多少？房型怎样安排？ 大楼总高度在100米左右。楼层高度2.84米左右。 五、配套篇 本案今后电力是否充足？ 本案供电由市北供电公司沪北供电所供电，确保小区供电量110KV，每户配备20 （40）A电表，确保每户家用电器的用电需求。 电话是否交屋时就有使用开通？是否每户预留INTERNET接口？ 上海市电话局专为本地区设计、配置通信设施，确保每户安装电话二门。 小区为每户提供宽带网接口，并设区内局域网。 是否有卫星接收系统？ 小区配备卫星接收共用天线，每户留有天线插口二处。 大楼的供水系统是怎样的？ 小区配备完善的供水系统，每幢大楼设有地下泵房及屋顶水箱，确保居住供水。 大楼的煤气供应情况？ 小区内确保每户每天4立方米供气量。 小区的保安系统是怎样的？ 小区设有一卡通智能系统，区