“现代阳光城”项目推广策划书.docVIP

谨呈：南宁润田房地产开发有限公司 目推广策划书 月日 一、项目区域市场环境分析 区域竞争楼盘现状 导 语 【给项目一个价值提升的平台】 随着武鸣房地产开发的日益成熟和发展,武鸣县区域地产广告也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、比策略……所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底，怎样才能有效地让产品迅速脱颖而出呢？ 宁—东盟经济园区核心位置，位于武华大道和建设南路交汇处，紧依青年企业园，毗邻规划中的园区客运中心，北南宁—东盟经济园区的绿肺——20平方公里旅游观光区，周边配套成熟完善，交通便捷发达，可谓风水宝地。地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。 依据我们在进行地产推广的心得，我们认为：对项目了解、认识的高度，决定着对项目运作的高度。 将根据项目核心品质和卖点，深入分析、掘并赋予项目一种深刻而差异化的形象内涵，使之无论是与市场、产品、消费群体需求的对接，还是提升产品附加值的操作上，都拥有一个坚实有效的支撑点。  一、项目区域市场环境分析 首先我们从分析项目区域环境开始，了解项目所处的区域环境现状和发展规划，并对项目周边主要竞争楼盘进行市场分析，以寻求本项目在区域环境中的市场地位，并与其他项目品牌的差异性，在市场中找到项目广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。 项目所处的南宁东盟经济园区，前身为广西武鸣华侨农场，地处南宁市北郊，位于武鸣里建，园区为省级经济开发区，总面积180平方公里，规划建设有三大产业区，即80平方公里的综合工业园区、30平方公里的现代农业示范区和20平方公里的观光旅游度假区。 南宁东盟经济园区仅距南宁市区30多分钟车程，现已成为广西承接东部产业转移的前沿阵地，一批国内外知名企业相继进驻，目前已有160多家大中型企业落户园区，同时园区拥有归侨侨眷达7000多人， 二、区域竞争楼盘现状 1、兴侨小区 兴侨小区经济适用房位于武华大道南延长线与宁武路交汇处，总占地面积48032平方米，总建筑面积91923平方米，该项目建筑为多层住宅，总24栋多层住宅，总户数为865套。由于该项目规划为经济适用房，主要为解决南宁华御景名苑 御景名苑项目位于园区侨光路，总占地面积22亩，总建筑面积52000平方米，主要由A、B两区的多层建筑构成，由广西昌桂源投资有限公司开发建设。项目采用超前的“亲民”规划理念，休闲与商业结合：以喷泉休闲广场为中心，增设露天儿童游乐场和健身场，为消费者提供休闲、娱乐、健身的商业环境。 该大地明珠 大地明珠项目位于园区教育路与人民路交叉路口，总占地面积15609平方米，总建筑面积为72993平方米。该项目由广西昌桂源投资有限公司开发建设，华侨新城 华侨新城项目位于园区武华大道与侨兴路交汇处，总占地面积14766平方米，总建筑面积达35000平方米，主要由4栋多层住宅构成，该项目建筑设计 嘉华城 嘉华城项目位于园区武华大道与建设北路交汇处，总占地面积58133平方米，总建筑面积达129883平方米， 通过对上述竞争楼盘的广告推广总精神的分析，我们得出结论： 根据项目的核心品质以及目标消费群的内在需求，突显项目在区域的领导地位，赋予项目深刻而差异化的形象内涵，使项目形象无论在与消费者、产品的对接上，还是在项目的差异化推广上都能拥有一个坚实而有力的支撑点。 同时，项目的形象定位和广告投放的时机以及广告的投放的密度对项目的品牌形象的推广起着关键性的作用。  二、项目品牌形象定位 一、项目推广实施背景 ◆ 现代·阳光城地处南宁—东盟经济园区核心位置，位于武华大道和建设南路交汇处，紧依青年企业园，毗邻规划中的园区客运中心，北南宁—东盟经济园区的绿肺——20平方公里旅游观光区，是一个占地面积约周边配套成熟完善，交通便捷发达，可谓风水宝地地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。 ◆ 目标消费群的消费特征： ( 物质生活富足，却不喜欢“显富”，有固定的消费观。因此在具体购房的过程中对居住文化的内涵十分敏感。 ( 对生活具有很高的品质要求，对新物业的期望值高，因此购房时比较理性和挑剔。 ( 注重物业的内在品质和生活便利，生活偏重于享受，崇尚一种自然健康的休闲生活方式。 ( 对园区青年企业园“城市财智核心”的生活氛围具有很强的认同感。 ◆ 他们的理想居住形态是： ◇ 地段：有独特优势，并能满足工作、生活的方便。 ◇ 社区环境：轻松、健康、和谐，有自己的个性和品味。 ◇ 会所：高雅、尊贵、并强调参与性和活动性，配套设施齐全、高档。 ◇ 户型：舒适而实用。 ◇ 子女教育：具有良好的文化氛围，有益子女成长。 ◇ 社区文化：