《物业管理条例》实务操作研讨会1.docVIP

《物业管理条例》实务操作研讨会 地址：北京京都信苑饭店 时间：2003年8月10日 （上午） 最高人民法院法官 王达 第一个大问题，物业公司的行政责任与民事责任的冲突及民事责任的优先原则。 第一个问题，我们称《物业管理条例》行政法规的题目和名称讲起来，物业本来站的角度应该是服务，为什么不叫《物业服务条例》而叫《物业管理条例》，原因有以下三点。官方没有这么说也没有这么评论。 第一个原因，为什么是管理而不是服务。业主一般认为物业管理针对的是一个有很多个体的集合体。除非是一个办公楼，说这个楼就是我们公司的，这个楼就是我们政府的，除非这种情况，通常都是很多，一家一户，很多户共同居住的小区，在小区里面就要考虑集体利益的问题，不仅考虑每一家每一户在这儿生活方便，环境好，各方面都满足生活的要求，同时有一个共同利益，小区每位业主的集体利益和公共秩序，每一个公民不仅仅考虑每一个公民，还要考虑一个社会利益、公共利益。物业公司在公共利益和公共秩序里面就起了一个核心的作用，起到管理的作用。很多个体和集体的利益难免不发生冲突，这种矛盾的存在是必然的。比如我自己住的院子也是习惯把生活垃圾扔下来，再下去里面还是随手乱扔，如果你一家一户买的别墅，扔可能没人管，你在小区里居住，可能就破坏了小区的公共秩序，这时候物业公司就起到一个管理者的作用。所以为什么不叫服务而叫