上半年 涿州 别墅住宅市场 调研与分析.docVIP

2008年上半年涿州别墅住宅市场调研与分析 一、2008年上半年北京别墅市场分析 3 1、北京别墅市场成交价格呈现持续上涨态势 3 2、北京别墅市场供过于求，呈现阶段性异常状态 3 3、经济型别墅仍是北京市场成交主力 4 4、2008年别墅市场现状和趋势分析 5 5、2008年别墅市场产品多元化分析 5 6、2008年北京市场客户群分析 6 7、2008年上半年房山区别墅及高档住宅发展情况分析 6 二、涿州市别墅及高档住宅发展情况分析 7 1、2008年上半年涿州别墅市场在售项目整体价格统计及分析 7 2、2008年上半年涿州别墅市场在售项目销售速度及优劣势分析 9 三、本项目未来客户整体分析 15 1、 客户群体性及分布区域分析 15 四、本项目产品未来发展方向预测 16 1、建筑风格 16 2、产品类型及面积 17 3、项目配套 18 4、文化价值 19 五、本项目未来价格预测 20 1、整体价格定位分析 20 附、2008北京别墅消费调查2008年上半年北京别墅市场分析北京别墅市场成交价格呈现持续上涨态势 由于别墅用地受限加剧，存量进一步消化，使得别墅稀缺性更加明显。再加上国内通胀持续高企，人民币对内贬值，使得别墅建筑成本上升，别墅市场价格持续上涨。根据北京别墅指数系统监测显示：在2008年1-3月期间北京别墅市场成交价格环比出现下滑，但在随后4月和5月均有不同程度的回升。