世联鹏润华明镇项目住宅部分规划设计任务书1.docVIP

鹏润华明镇项目住宅部分 规划设计任务书 目 录 1. 项目名称 3 2. 用地概况 3 2.1.用地位置 3 2.2. 土地面积 4 2.3. 土地性质 5 2.4. 土地现状 5 3. 用地要求 5 3.1. 建筑容积率 5 3.2. 建筑密度、绿化率、限高、位置 5 3.3.其它要求 5 4.设计依据： 6 5. 设计要点： 6 5.1. 项目定位 6 5.1.1 项目整体定位 6 5.1.2 客户定位 6 5.1.3 客户本体属性描摹 7 5.1.4 客户价值取向 9 5.1.5 客户金字塔 10 5.2 总体规划： 11 5.2.1总体规划原则： 11 5.2.2 住宅用地价值分区 11 5.2.3 在价值分区基础上的规划建议 12 5.2.4 一期开发选择 13 5.3面积区间及户型配比 14 5.3.1 目标客户面积需求研判 14 5.3.2 住宅面积区间及配比 14 5.3.3 客户价值取向判断以及针对性的设计要点建议 14 5.3.4产品创新 21 5.3.5一期产品面积配比建议 22 5.3.6公共设施配套的设置建议 22 5.4 景观建议 22 5.5人防、消防等请按照国家和天津市的有关法规进行设计 23 6. 设计成果： 23 7. 补充事项 24 8. 联系沟通 24 本项目由天津鹏润投资有限公司作为开发商进行开发建设，为便于设计人员了解本公司的前期策划