中原XX上半年东莞房产市场分析及展望.doc

目录 一、宏观篇 4 （1）、经济面 4 （2）、资金面 8 （3）、市场面 9 （4）、政策面 11 （5）、市政规划 12 二、土地市场篇 14 （1）、2010年上半年土地政策一览 15 （2）、2010年上半年土地供应分析 15 （3）、2010年上半年土地成交分析 16 （4）、土地市场后市展望 23 三、二级市场总体篇 23 （1）、新增供应分析 24 （2）、库存供应分析 27 （3）、市场成交分析 28 （4）、供需分析 31 （5）、市场价格分析 33 （6）、新开工情况分析 34 （7）、2010年下半年商品房潜在供需分析 36 （8）、2010年上半年销售排行 42 四、二级市场物业篇 43 （1）、分物业总体情况 43 （2）、洋房市场分析 44 （3）、公寓物业分析 51 （4）、别墅市场分析 54 （5）、非住宅物业情况 57 五、二级市场区域篇 61 （1）、区域市场总体情况 61 （2）、各区域分析 67 六、新增普住供需结构篇 83 （1）、上半年全市总体新增普通住宅供需结构分析 83 （2）、上半年城区新增普通住宅供需结构分析 89 （3）、上半年镇区新增普通住宅供需结构分析 96 七、后市展望篇 106 （1）、经济面 106 （2）、政策面 107 （3）、资金面 107 （4）、消息面 108 （5）、市场面 108 一、宏观篇 （1）、经济面 1、上半年黄金“大牛市”，美元在震荡中上调。 视为世界经济晴雨表 2、全球经济整体继续缓慢复苏，受不确定因素影响或有“二次探底”的担忧。 3、上半年国民经济运行态势总体良好，但增速放缓，下半年前景不容乐观。 6月CPI同比涨2.9% 环比降0.6%实际使用外资：中国5月实际使用外资金额同比增长27.48%我国6月进出口创历史新高 上半年顺差降四成海关总署10日发布的数据显示， 6月PMI52.1% ，连续两个月回落 中国经济发展回调 房价：6月份70大中城市房屋售价同比涨11.4%环比降0.1%,16个月来首现环比下滑 4、东莞：经济呈现良好的复苏的上半年广东GDP预增11%广东省今年上半年GDP预计增长11%，增幅比全国平均水平高0.6个百分点。未来五年广东将重点发展高端IT、电动汽车等新兴产业，提升发展半导体、光伏产业，并实施100强创新企业计划。上半年各项经济指标除了出口以外，均达到了国际金融危机以前的规模，但是经济增长率仍未恢复到正常年份的水平，目前的高增长存在非正常因素，没有恢复到正常增长速度。整个经济形势处于后危机时代复苏阶段，下半年会逐渐趋稳。“十二五”GDP增速初拟9% 日上午，东莞市召开“十二五”规划编制工作会议。《东莞市国民经济和社会发展“十二五”规划基本思路(征求意见稿)》(以下简称《“十二五”基本思路》)也正式出台并开始征集意见。东莞市发改局昨日公布的《“十二五”基本思路》中初步拟定东莞未来5年发展目标。“初步考虑，全市生产总值年均增速为9%左右，到2015年全市生产总值达到6300亿元(按2009年数据测算)，人均生产总值年均增长9%左右。”据了解，2006-?2009年东莞G?D?P年均增长13?.9%，加上2010年的预计增速，“十一五”期间，东莞G?D?P年均增长在13%左右。东莞房地产投资首现负增长????据广东省统计局数据，今年1-5月，东莞规模以上工业增加值为641.82亿元，比去年同期增长23.2%。这一数据在珠三角九市中排名第3，仅次于经济总量偏小的惠州和肇庆，增幅甚至超过广州、深圳和佛山。去年工业、房地产冰火两重天的现象，今年同样存在，但却正好反了过来。据统计部门发布的数据，东莞今年1-?5月规模以上工业增加值同比增长23.2%，回暖较快，房地产投资情况却不佳，1-5月份甚至出现了广东省唯一一个负增长。 4月外贸暴涨三成日黄埔海关发布了前4月的外贸数据，到4月份为止，东莞仍然处于顺差(出口大于进口)状态。4月东莞外贸进出口96亿美元，同比增长31.1%；其中出口52.4亿美元，同比增长25.6%；进口43.6亿美元，同比增长38.4%。各项数据相比3月份，也都有微弱的增长。 经济面汇评：2010年上半年中国经济整体向好，第一季度可以说是高速增长GDP同比增长11.9%，大大出乎所有人的意料，物价全面上涨，甚至有点过热，人民币加息的预期也越来越强；然而进入第二季度受外围因素的不利影响，美国失业率仍居高不下，欧洲方面的债务危机仍然没有完全摆脱、、、、，资本市场方面由于投资者对