九江市信华城市印象项目销售手册1.docVIP

目 录 一、 市场篇 3 (一) 九江市概况 3 (二) 九江市房地产市场概况 6 (三) 目前在售楼盘资料：（2007年8月份统计） 8 二、 开发篇 9 (一) 信华集团简介 9 (二) 集团下属企业 10 (三) 建筑公司简介 10 (四) 建筑设计/景观设计公司简介 11 三、 项目介绍篇 11 (一) 名称 11 (二) 位置 11 (三) 规划定位 11 (四) 周边生活配套 11 (五) 总体规划构思 14 (六) 建筑设计说明 15 (七) 结构设计说明 15 (八) 物业管理内容 15 (九) 项目分析 16 四、 产品介绍、分析篇 17 (一) 建设规模及主要经济技术指针 17 (二) 土地权利 18 (三) 建筑层高 18 (四) 基本数据 18 (五) 户型分析 19 五、 销售说明篇 30 (一) 销售流程一（项目销售流程） 31 (二) 销售流程二（认购、签约阶段流程） 31 (三) 销售流程三（银行按揭流程） 31 (四) 认购签约须知 32 (五) 按揭贷款须知 32 (六) 公积金贷款须知 34 (七) 购房费用明细 34 六、 前期接待答客问篇 35 (一) 基本数据 35 (二) 问题解答 38 七、 城市印象个案前期接待流程 39 八、 现场规章管理制度 40 九、 项目前期表单 42 1. 业务类表单 42 2. 行政类表单 42 市场篇 九江市概况 【总体概况】 九江位于万里长江、千里京九和五百里鄱阳湖的交汇点上, 是一座具有2200多年历史的江南名城，是国家第一批五个沿江开放城市之一和国家优秀旅游城市, 是江西省的北大门和唯一的外贸港口城市。属国家一类开放口岸、出口通关机构健全。在中国经济格局中,处于东部沿海开发向中西部推进的承接地带,是京九、长江两大经济带的交汇点。到2010年九江将建设成为一个现代化的花园式的港口旅游城市，将成为长江沿岸及京九沿线综合性交通枢纽、区域性工商贸经济中心、市域政治经济文化中心、江西进出口中转中心。 【地理位置】 九江市位于江西北部，地处东经113。53′---116。53′，北纬28。41′---30。51′之间。东与江西省波阳县，安徽省的东至县毗邻；西与湖南省平江县，湖北省的通城、崇阳、通山、阳新等县接壤；南与江西省新建、安义、靖安、奉新、铜鼓等县交界；北滨长江，与湖北省的广济、黄梅和安徽的宿松、望江等县隔江相望。素有“江西北大门”之称。 【气候条件】九江属中亚热带向亚热带过度区; 年均湿度75-80%;年平均气温16-17度; 年降雨量1300-1600毫米; 年无霜期239—266天; 气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充足。 【地形地貌】 九江地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔32米（市区海拔20米），修水九岭山海拨1794米，为九江最高峰，星子县蛤蟆石附近的鄱阳湖底，海拔-9.37米，为全市最低处。全市山地占总面积的16.4%，丘陵占44.5%，湖泊占18%，耕地365.22万亩。九江地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温16－17°Ｃ；年降雨量1300－1600毫米，其中40％以上集中在第二季度；年无霜期239－266天，年平均雾日在16天以下。季节分明，气候温和，雨量充沛，日照充足。 【建置沿革】 1949年设立九江分区行政督察公署，下辖九江、瑞昌、永修、武宁、星子、德安、靖安县。后改辖九江、瑞昌、永修、武宁、星子、德安、都昌、彭泽、湖口、修水10县和九江市、庐山管理局。1959年九江县、市建制合并，统称九江市。1961年设专区公署并恢复九江市、县建制，1968年成立九江专区革命委员会。1971年改为九江地区革命委员会。1979年改为九江地区行政公署。1980年九江市升为省辖市，设浔阳、庐山、郊区3个县级区。此时地、市并存。1983年九江地、市合并为九江市，设九江市人民政府，辖10县2区1局。即九江、瑞昌、武宁、修水、星子、德安、永修、湖口、彭泽、都昌等10个县和浔阳区、庐山区、庐山风景名胜管理局。1989年瑞昌县撤县改市，为县级市。 【区域面积】 九江市全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积为18823平方公里，九江的水陆交通便利，自古就是川、陕、桂、湘、鄂、皖、赣的要道。 【地方特色】 九江的现代公路建设始于清未，两江总督张人骏与江西巡抚冯汝拨库银5万两，委派江苏候补道陶森甲修筑浔牯马路，于宣统二年（1910年）完成九江至莲花洞一优公路，计长12.5公里，这是江西省第一条公路。20世纪三四十年代九江公路屡建屡废。九江解放时，全区仅有城郊13公里的九莲公路勉强维持通车，1958年至1960年的3年中，全区公路发展较快，基本奠定了现有公路的雏形。20世纪70年代，九江地