众厦地产：深圳楼市周报（XX.3.143.20）.docVIP

新房成交数据 　　本周深圳新房成交数据统计 　　本周全市共成交519套，环比上涨7%。 　　其中盐田成交107套。宝安区成交262套，上周成交133套。环比上涨7%。龙岗成交162套，上周成交282套。福田本周成交12套，上周成交7套。南山本周成交51套，上周86套。罗湖本周成交12套，上周成交10套。盐田本周成交20套，上周成交21套。 　　本周全市均价19020元/㎡。 　　本周深圳新房量升价降 　　新房市场成交量较前一周环比上涨7%，本周成交主力区宝安区，较上周环比上涨96.9% （上周133套）。 　　本周市场均价19020元/㎡，环比下跌10%。南山区本周均价35007元/㎡为全市最高。最低龙岗区15156元/㎡。 　　万科金色领域花园（183套）单周销量最高。 　　深圳新房成交套数走势图 　　本周新房市场套数上涨7%，相较上周变化不大。 　　本周宝安套数环比上涨96.9%，龙岗区下跌28.9%，其他各区变化不大。 　　由于全市套数受龙岗与宝安两区成交量影响较大，本周此两区一跌一涨，但数值上跟上周基本持平。其他各区也变化不大。 　　深圳新房成交均价走势图 　　本周全市均价19020元/㎡，环比下跌10%。 　　除盐田区外，其他各区本周均价环比上周都有下跌，本周福田区下跌16%，跌幅最大。 　　本周均价波动较大的两区福田和宝安区，上周因单日出现40000元均价导致拉高全周价格均价，属偶发情况。本周双双回落至正常水准。 　　第二部分 二手房成交数据 　　本周深圳二手房成交数据统计 　　本周全市二手房成交2297套，上周成交2619套，环比下降12%。 　　其中宝安本周成交495套，上周成交572套。龙岗成交508套，上周成交639套，罗湖成交420套，上周成交458套。福田成交455套，上周成交508套。盐田成交55套，上周成交60套。南山成交364套。上周成交382套。 　　本周二手房市场环比下跌12% 　　二手市场本周2297套，环比下跌12%，（见下页图）除盐田区外各区成交量差异不大。 　　本周二手房销售面积成交面积207727.75㎡，环比下跌22%。 　　深圳二手房成交套数走势图 　　本周二手楼市小跌，从以往数据来看，依然处于正常的震荡范围之内。 　　第三部分 土地市场 　　深圳土地市场交易情况（住宅、商业） 　　本周暂无住宅、商业用地出让 　　第四部分 预售项目及楼盘动态 　　取得预售证项目： 　　楼盘动态 　　1、3月18日 【睿智华庭】 正式开放营销中心。 　　2、3月19日 【公园大地】“璞墅”样板房开放，260—320平米压轴别墅有望 月底销售。 　　3、3月19日 【合正·汇一城】 3D智能馆，二期TOP系大宅空间样板房开放。 　　4、3月20日 【和黄观湖园】 下午2：00—5：00于项目会所举办《2011经济形 势，房地产市场、资本市场走势》高峰论坛。 　　第五部分 每日成交排行榜 　　一周要闻 　　深圳投资客在加速离场 房价拐点现 下跌在即？ 　　今年2月以来，全国70个大中城市购房总量中，投资客占比首次跌破20%。这一数据意味着， 投资客加速离场，房价进入下行区间。 　　投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素，它可以解释房价变动的66.7%投资需求比例与 70个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82（越接近1意味着越相关），这说明如果 投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客比例持续上升，则房价一般处于快速上 涨通道。 　　伴随着２０１１年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，投资客比例出现比较明显的下 降。2011年2月至今，投资比例首次跌破20%，均在19%左右，比去年4月高峰时的43%，投资占比降 低了六成。投资客的加速离场，预示着投资人对投资回报的担忧，过往经验显示，随之而来的是 房价向下运行。 　　实际上，北京、上海等地住房降价已经拉开序幕。3月4日，北京远洋新盘开售，推出了全款 8.3折、贷款8.4折优惠，每平方米直降4000元。3月8日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛 在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降 价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。有开发商表 示：“流动性不断收紧，市场上的钱越来越少，购买门槛越来越高，房价降15%是完全有可能的。” 　　人民日报：楼市需健康和稳定 限购不会半途流产 　　两会召开前，北京出台了最严厉的限购令。目前，在京城召开的两会内外，楼市调控话题成为热点。 　　尽管限购令出台后，一线城市的市场处于平淡。但许多人对中国的楼市还是抱不健康的心态，因为从 去年的楼市地价和楼价出现了许多消极的方面，如燕郊、通州的楼价曾出现过每小时每