住宅使用说明书（雷圳大厦）.docVIP

一、工程概况 由深圳市雷圳实业有限公司投资兴建的雷圳大厦—都市E站位于深南中路以南福明路东侧，即上海宾馆对面，是一座框剪结构的建筑物，总建筑面积为33582.05㎡，由25层住宅楼、六层商业裙楼和一层地下室组成。大楼内5层设有住户会所，楼顶设有空中花园和空中会议室。 二、房屋结构 结构形式： 雷圳大厦—都市E站工程建筑物等级为一级，工程抗震设防烈度为7度。雷圳大厦—都市E站采用钻孔桩基础，住宅楼采用框支剪力墙结构，塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构。 填充墙 除现浇钢筋混凝土剪力墙外，外墙填充墙采用空心砖，其它房间填充墙壁采用加气混凝土砌块。 使用活荷 雷圳大厦—都市E站设计荷载按现行国家标准规范取值，住宅各部位允许使用活荷见下表： 部 位 设计允许使用活荷载 客厅、餐厅、卧室 1.5KN/㎡ 卫生间、厨房 2.0KN/㎡ 阳台 2.5KN/㎡ 上人屋面 1.5KN/㎡ 注意事项： 上表设计允许使用活荷载指自入伙之日起，业主正常使用的等效均布外加荷载（含静荷载和使用活荷载），包括搬运及摆设、设备、家具、堆放杂物、人员活动、二次装修增加的材料重量及装修施工时的冲击荷载等等。如果业主对结构设计允许荷载的概念有不明之处，请咨询注册结构工程师或物业管理公司的意见，切勿任意改变房间用途或增加结构荷载，严禁剔凿、损伤钢筋混凝土构件，以免造成结构安全事故。 三、建筑装修 建筑设计： 住宅平面从塔楼的7层开始，其下部依次为设备层、转换厚板、会所及裙楼部分。塔楼7—31层（不设14、24层），共24个楼层，层高为3米。标准层每层共设11户。楼层的核心筒内设有公共走道和电梯间、剪刀式消防疏散楼梯、三部进口电梯（其中一部消防电梯）。塔楼顶部设有屋顶花园，屋面以上筒体内设有水箱间和电梯机房。 出入通道 住宅塔楼的入口大堂均设在东南侧地面层，5层会所，7—31各层电梯不通地下室和1—6层裙楼。 装修标准： 按不同业主要求，分毛坯房和送装修房两种标准交楼。 按毛坯房装修标准（土建）为：天棚和墙面水泥砂浆抹灰、厨房及卫生间防水、高级防火防盗门、塑钢窗（室内）。 送装修标准：见售楼书。 公共走道电梯间装修标准：吊顶天花乳胶漆刷白、抛光砖墙面、瓷砖地面、大理石砖踢脚线、甲级防火门。 4．装修、装饰注意事项说明 以下注意事项请业主遵照执行，特殊情况需要处理的应按物管公司有关规定办理批准手续。 （1）由于都市E站住宅楼属于剪力墙结构体系，部分墙体均为现浇钢筋混凝土结构，故室内装修时不可在墙上随意开洞开槽。 （2）楼板内设有电线管和给水管路，室内吊顶施工前，应查明管线走向并征询物管公司意见，严禁在天棚板预埋管线附近钻孔、打射钉等。 （3）凡属外墙部分墙体，不应在墙上钻孔，以免破坏外墙面防水效果。 装修、装饰施工时，应严禁强力敲打墙面、天棚及楼地面。 客厅、卧室内的凸窗为外挑结构，严禁强力敲打。如果装修时需凿除窗台板抹灰面者，应小心施工，避免过大震动，并应检查有无破坏塑钢窗防水性能。 装修、装饰材料不应集中堆放。 卫生间墙面已作防水处理，业主二次装修施工时宜再做防水层，如破坏防水层，应重新补作。 厨房、卫生间已按标准设计预留排烟、排气孔，装修时外墙面不可另开孔洞。 小阳台、防盗网必须在室内装置，由业主向住户服务中心申请、缴费、统一安装，如不安装后果自负。 （10）在安装空调室外机时，严禁强力敲打留设的空调板。 （11）屋顶花园装修时，严禁破坏屋面防水层、泛水。禁止装修垃圾堵塞屋面雨水口。绿化覆土部位及厚度应严格控制，需将方案报物管公司征求设计单位结构工程师意见。 四、门窗类型及使用注意事项 门窗类型： 外墙均选用塑钢窗。 入户门为木面钢质防火防盗门。 使用注意事项： 外墙门窗框周边均已作防水处理，装修、装饰施工时应避免破坏防水构造，如破坏应重新处理。 装修、装饰施工时应防止划伤塑钢型材表面，并避免水泥砂浆污染及化学物品腐蚀。 清洗门窗框及玻璃应用清水清洗。如需用化学物品及化学清洗剂时，应事先了解是否会腐蚀门窗型材、玻璃、门窗密封条、密封胶等。 外墙面上的塑钢窗均已做防雷接地处理，装修、装饰施工时，不得自行更改门窗位置。 入户门为防火防盗门，住户不得自行更换门扇。如需更换，应征询物管公司专业工程师意见，并采用有防火功能的门扇。 五、给水排水 给水系统 住宅设计人均用水量为300升/人.日。 都市E站采用泵房二次加压供水，地下室设有生活水池，塔楼屋顶设有一个水箱。住宅塔楼配有水泵两台（一用一备）。 给水管材选用聚丙烯复合管。管道从管井（水表井）接出，暗敷在楼板内进入室内各用水点。卫生间热水由设在厨房的燃气热水器（业主自理）供应。送装修单位已敷设专用热水管。 用户须遵守自来水公司的用水守则，禁止自行更换水表或打开