2012年年报和2013年定报房地产-房山统计信息网.ppt

* “土地购置费”按照实付款进度填报，且土地购置费不包括拆迁补偿费。“成交价款”按照合同数一次性填报， 包括拆迁补偿费 * 发现有的企业，只填了土地购置价款，而没有填土地购置面积，肯定是对指标理解有误。即往年买的地，今年支付了钱，按进度来填报该指标了。 * 拆迁安置房的项目名称尽量不要出现“安置”“拆迁”“回迁”等字眼，使用其推广名 用于拆迁还建、统建代建的竣工面积。 ——拆迁安置房不再计入不可销售，而是纳入销售统计 注意：新增包括拆迁安置房销售面积 国家： 前期费用得开工后统计，开工后又不能一次性计入，得分期摊入投资。 * 列入安装工程的内容需要具体内容具体分析。 * 工程款与工作量区别：工程款是公司通过财务拨给该项目的费用，与建筑工程没有直接关系，不能用支付或者预付的工程款作为工作量来统计。建筑工程以监理报告上的认定工作量为准。 不能简单以财务实际支付，其主要原因在于，财务实际支付数一般远远少于工程形象进度，会出现少报或漏报。 * 可以这样理解： 乙方主要为工程承包方，乙方发生的费用计为建安工程费用。按照形象进度走。数据主要取自于监理报告。 监理的数据如何得出来的？1是实际工作量，即物耗，2是施工现场的人耗也包括在里面，计算的依据是建委造价处有一个税率标准，根据物耗乘以税率标准，得出工作量。 所以建安工程的数据包括施工现场的物耗和人耗。但是不包括甲方即房地产公司发生的费用，例如进驻现场的房地产公司工程部的工资等费用都不纳入建安工程，而是纳入其他费用。 甲方主要为房地产企业方，甲方发生的费用计为其他费用。按照实际支付走。数据取自于企业财务费用支出情况。 * 已经竣工的项目，建筑工程的比重。 * 房地产企业如果购买的土地上有旧建筑物，一般包括在土地购置或转让费中，基本也要拆除。 投资中，对旧建筑物购置以后，进行改造、扩建。 投资企业购买旧建筑物可能扩建或改造厂房。 * 人防，不住人的地下室等应该填入其他。 * 在建的不计入新增固定资产 * 即新开工面积只能填报一次 * 例如：东方广场至今未拿到竣工备案表竣工后与施工面积有出入，根据竣工面积调整施工面积。例如，原来施工许可证上的面积是2000平方米，竣工后的实测面积为2200平方米，则施工面积也应相应调整为2200平方米。 * *  企业的工程部门将竣工验收报告报给统计人员，统计人员据此填报房屋竣工面积及其中的不可销售面积，同时，通过财务部门的成本核算或工程部门的预概算，填报竣工房屋价值。 *  * 例如：原没打算精装，但是后期为升值，再进行精装，则不应计入房屋竣工价值内。 投资建厂房，厂房里的设备不应该包括在竣工价值里。 但是在房地产里，设备一般指电梯、通风设备、循环水等设备，应该包括在竣工价值里。 * 最需要注意审核关系。 销售额以合同为准，而不是实际支付数。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 有的企业填报时，把企业所有的资金都填入该表。导致资金表数据很大而实际投资很小，要与企业进行核实。 比如说，总公司把所有要向项目公司拨付的资金都填入总公司的资金表。这样填报容易出现极值。 * 项目公司由母公司拨款，而母公司的这笔拨款又是从银行贷款的，则填入国内贷款项，而不是其他资金来源 * 外商直接投资 对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票) 外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。 * 在实际工作中，外商及港澳台的“境外法人”和“外币”两项标志是判断外商直接投资的重要指标。 * 包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。 * 尽管企业做账的时候将受到的购房款都填写在“预收账款”科目，但是能分出是否是按揭所得。 * 包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。 * 包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。 * 有的企业说，已经有意向拿这块地，正在谈具体事