写字楼产品品质研究1.docVIP

写字楼产品品质研究 第一部分 写字楼周围的社会环境 随着社会环境向复杂化和高度化的发展，人们对写字楼功能的要求也变得多样化，写字楼作为社会产品，具有很强的社会性特点。和写字楼有关的社会问题主要包括： 1.将写字楼作为社会资产 2.保护地球环境 3.舒适性(Amenity) 4.信息化 5.灵活性（办公楼使用上的自由度） 6.安全对策 7.无障碍 8.设备管理(Facility Management) 第二部分 从规划的角度对写字楼产品进行研究 1.项目用地在城市规划中所处的位置 项目用地的土地性质？——项目用途是否与土地性质相符合？ 项目用地所在区域的近期、中期、长期的发展规划？ 项目用地与城市中心区域的关系？ 项目用地与周边环境的关系？——项目用地所在区域的社会情况与该项目是否适合？ 项目用地的自然环境情况： 项目用地的地质条件，包括：土质、地耐力、断层 项目所在地的气候条件，包括：最大风速、主导风向、平均、最高和最低的温度、湿度 项目其他环境：周围的噪音、煤气、电波干扰、污染等 2.描述项目用地的主要控制性指标： 高度： 容积率=建筑物建筑面积/建筑物占地面积 建筑密度=基底面积/占地面积 绿地率： 停车数量： 干道开口位置： 3.城市设施对项目用地影响的具体内容： 公路网——周围道路现状及道路规划、交通限制、通往项目基地的允许开口位置； 附近停车场——周围已有停车场位置