分析我国房地产和住宅发展形势.docVIP

我国房地产和住宅发展形势分析 前不久，建设部召开了2003年全国住宅与房地产工作会议。兹根据会议的精神，分析一下房地产和住宅发展的形势。 一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势 (一)房地产市场稳步上升 一是在需求的拉动下，房地产开发投资高速增长 1998年到2001年这四年，我国商品房完成投资平均每年增长20．6％、竣工面积平均每年增长19．35％、销售面积平均每年增长22．5％。从这三组数字的对比来看，基本上是同步增长，而且销售面积的增长要高于完成投资和竣工面积的增长。这表明我国商品房市场供求两旺，是一种需求拉动增长的好势头。 房地产E网-/ 倍讯易-/ 二是商品房销售价格有升有降，从总体上看，没有出现大起大落 1998年全国商品房销售价格比上年上涨3．27％；1999年下跌0．48％；2000年上涨2．88％；2001年上涨2．76％。低于1997年之前的上涨幅度，也低于同期城镇居民可支配收入和GDP增长幅度。 三是产品结构逐步向合理的方向调整 在房地产开发中，需求量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升：1997年为78％，2001年上升到84％。 以上是就全国的总体态势而言的。但是，由于房地产市场的地域性很强，各地的市场情况是不相同的。目前，部分地区也出现了值得注意的问题。例如，投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快等等。一些结构失衡问题也仍未得到很好的