南京楼市XX年9月月度分析.docVIP

9月南京楼市日均成交203套 销量企稳金九再现 网上房地产数据显示，截至9月30日晚24：00，9月南京商品房住宅共认购7927套，成交6096套。对比8月，认购量上涨3成多，成交量上涨6成多。9月日均认购264套，成交203套，这样的销量水平基本回到了4月新政以前。　　截止到9月30日晚24：00，南京楼市可售房源达29871套，按照目前的销售速度，存量房源三个多月即可去化完毕。业内人士指出，如果可售房源继续维持在2万多套的低水平，房价难跌。　9月成交量环比涨4成 同比跌4成 　　南京楼市9月终于交出了“答卷”。365地产家居网统计，截至29日零点，9月南京商品住宅共认购7273套，成交5351套。 　　分析南京楼市近三个月的认购及成交量图表可以看出，认购量和成交量均呈逐月上升的态势。在8月份成交量环比大涨130%之后，9月住宅成交量继续攀升，环比增加3成。对比去年9月，南京楼市显得“不给力”，认购量和成交量双双下挫4成。 　　对于这样的表现，万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为“正常”。他说，在不少楼盘松动价格之后，销量确实有上升趋势，而一些价格不动或者定价偏高的楼盘，销售相对困难。和去年9月相比，今年的表现“乏善可陈”，销量明显下降了。他还分析，在接下来的10月，仍然会维持“环比上涨、同比下跌”的局面。 　　卖房急吼吼 34家楼盘9月推出5000套房 　　随着年关逼近，和日益增加的销售压力，“低价抢跑”是9月的关键词。 365地产家居网统计，9月南京共有34家楼盘推出房源，新上市房源共5000余套。　　不过，在“日光盘”、“周末疯”等现象频遭媒体曝光后，进入楼市“金九”后，南京开发商普遍很低调——对媒体避谈销售情况，甚至连开盘消息也对外封锁。 　　“政府一直没有放松调控的迹象，”河西一开发商表示，“所以大家藏着掖着，不愿引起业内外过多关注。”他强调，在这个节点，能“顺顺当当快速走量”才最为关键。 　　9月4日，河西楼盘保利香槟国际推出了6号楼景观楼王，共34套房源试水市场。尽管前期叫价20000元/㎡，但开盘当日实际成交均价在18000-19000元/㎡之间，相比预期定价下调了10%左右。365地产家居网了解到，保利香槟国际除通知意向客户外，没有对外公开开盘的消息。 　　9月5日，南京另一楼盘低调加推房源，同样只通知了前期缴纳诚意金的客户。开发商表示，开盘究竟能销售怎样他们心里也没底，所以不想成为业内外关注的目标。 　　市场有点疯 “深夜排队”重现市场 　　中秋的南京迎来了大幅降温，但楼市热度丝毫不减，多个楼盘重现“深夜排队”的购房场面。另外，更有楼盘一天推两次房，“日光”伴着涨价的现象也频频出现。 　　江宁一楼盘中秋开盘，就有购房者连夜排队，轮到选房时，中意的户型已经只有一套。城东新盘保利紫晶山虽然通知第二天9点开盘，但前一晚已经有很多客户守在售楼处。融侨世家开盘现场，因为客户众多，置业顾问加快紧选房节奏，购房者平均2秒钟就必须完成选房。保利香槟国际第四次加推依然热销，更有夸张的投资客一口气买下8套房。 　　对这样的市场局面，不少购房者和业内人士直呼“太疯狂”，认为楼市有“反弹”的迹象。 　　多部委联合发文 楼市将重回低谷？ 　　9月29日晚，国家多部委联合发文，新出台5大措施深化调控。主要包括提高首套房的首付比例，二套房贷从严执行，停发三套及三套以上房贷。另外，对住房交易的契税和个人所得税等优惠政策，也有了相应调整。 　　对比，不少业内人士认为，国家有关部委再度出台措施，是觉得前期调控没有达到效果，而且从近几个月看，不少城市的房价出现上涨的趋势。此番政策之后，“楼市交易量将会受挫，成交量有可能回落到4月底的低谷”。 9月城中楼盘集体哑火 双量创春节以来新低 　　纵览热销楼盘排行榜，以“小户型”为主打的楼盘依旧占据了半边天。9月初，凯润金城针对03栋的8层房源打出了9折的超低价优惠，吸引了不少想置业城中的购房者的青睐。此举也是新政之后城中板块出现的较大幅度的优惠，“高端楼盘销售走势比较平稳，地段、产品等优势使得主城项目具有保值、增值性，因此房价并不会出现太大的波动”。 　　 　　此外，中海凯旋门、皇册家园三期南第·晶华等小户型楼盘均凭借各自的产品优势，再次登上了热销楼盘排行榜。另外，与住宅项目上市量不足导致慢销不同的是，商业项目近期的表现可圈可点，绿地广场的多次上榜便说明了这一点。 　　 　　目前城中板块的在售房源量也十分紧缺，据365地产家居网统计，皇册家园三期晶华目前仅有少量房源在售，目前均价20800元/平方米，先购房可享受97折优惠。金陵尚府尚尚寓也仅有20余套房源在售，目前均价21000元/平方米，一次性付款优惠200元/平方米，按揭优惠150元/平方米，现购房还可送家电券。凯润金城目前在售03栋房源，均价3