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龙湾金旺角商业中心 项目营销总体策略报告 深圳市同致行物业顾问有限公司 二零零七年三月十九日 写在前面 5 第一章　项目概况及地块分析 6 一、项目基本资料 6 二、地块周边环境现状 7 三、项目地块SWOT分析 7 第二章 项目面临的竞争环境分析 9 一．宏观市场分析 9 二、中观市场分析 10 三、相关楼盘的调查分析 11 第三章　项目机会分析及因素分解 14 一．项目开发机会分析及因素分解 14 二、项目开发劣势分析及因素分解 15 第四章 产品及目标客户定位 16 一、产品定位 16 1.规划设计建议 16 2.铺位分割 17 3.建议采用的建筑风格 17 二、目标客户定位 17 第五章 项目价格定位 18 一． 租金价格定位 18 （1）租金价格厘定参考因素 18 （2）同比项目租金价格分析 19 （3）价格厘定指导 19 二．商铺销售价格定位 22 1.定位原则 22 2.定价方法 22 3.定价依据 22 4.商铺销售价格定位 23 4-1．市场比较法 23 4-2．租金还原法 28 5．两种方法综合推导 28 6．分区价格指导 29 第六章 功能及经营业态定位 30 一．项目功能组合定位 30 二．经营业态定位 30 第七章 项目形象定位及现场包装 32 一、项目形象定位 32 1.项目命名 33 2．形象定位延展元素 33 二、项目的现场包装 34 第八章