大廈交收樓籌備方案.docVIP

zz大廈交收樓籌備方案 (討論稿) zz物業服務(廣州)有限公司 二OOO年八月 zz大廈交收樓指南 樓宇交付使用，是物業管理公司接管樓宇的一項重要工作。如果疏忽大意，對工作存在的缺陷未能在接管物業前整改完畢，接管后交付業主時，必將引致投訴，這不但影響發展商和物業管理公司的形象，而且還影響到日後的銷售業績。因此，必須慎重對待。 物業移交包括三個步驟： 由施工單位在工程竣工后交付發展商(房產公司)： 由房產公司向管理公司移交； 管理公司向業主移交使用。 這個階段的工作通常逐個單元向業主進行交樓，工作量大，要求認真細致地進行。實際上，大多數物業的交接工作是在工程基本完工，而且尚未辦理竣工驗收時進行的，必須注意處理好以下問題： 會同房產公司代表、施工單位代表認真對工程質量進行檢查，存在問題做好記錄，三方代表簽字确認，并由房產公司督促施工單位限期整改； 整改完畢，三方代表檢查确認合格，可以辦理移交手續，管理公司可以接收鎖匙。  物業交收程序： 施工單位、建筑商 政府部門驗收合格及發出合格証 發展商 物業管理公司 銷售部 業主收樓  開發商向物業管理公司移交工作流程： 成立收樓小組 審查竣工資料 制訂移交計划 樓宇驗收 整改后檢查 辦理移交手續 全面接管 管理公司交樓前的准備工作流程：