天和华府产品规划建议报告1.docVIP

天和华府产品规划建议 第一部分 规划总原则 本案认为，项目规划的总原则是： 第二部分 规划条件与基本要求 一、用地状况 项目地点位于XX石竹街道棋山村。总征地面积17850平方米（26.77亩），规划用地面积17850平方米（26.77亩）。 二、规划设计要点： 建筑容积率3.0 建筑密度为26% 绿化率30% 三、周边资源：无 第三部分 深度规划要求与参考建议 一、总平规划 （一）总平布局 项目地块规格十分方正，长宽比例约在2：1左右。在容积率为3.0的情况下，应是高层建筑布局,通过三线建筑（六栋单体）的平行布局，并利用中间一线建筑单体（2栋26层两梯两户形式高层或1栋26层，1栋18层2梯四户）宽度的削减，博得中心花园的最大集成，从而充分展示出项目的楼间距，并在采光，通风及主入口视觉体现方面，达到一个完美的值。 （二）总平规划对销售卖点的呼应 在组织规划开放性区内公共空间时（如，广场、中心花园等）,应尽量使更多的单体建筑直面这些公共空间，使更多的单元能享受到公共空间所带来的宽间距、通透视野以及园林景观，使这些单元在规划时就拥有先天性的卖点，以提高销售价值与销售速度。 （三）总平规划对商业资源的呼应 项目最为关键规划点是，建筑体量占比约12%，建面达到近六千平米的商业布局，将成为项规的一大难题。此商业决定了项目最终利润的多寡。应考虑到不强求将商业面积用足，尤其在项目