太原市双喜城项目营销推广整体方案1.docVIP

太原双喜城项目2008年营销推广整体方案 北京海晟房地产开发有限公司 市场部 2008年3月21日 目 录 第一部分 营销整体策略 2 一、太原市场状况分析 2 1.1太原宏观市场分析 2 1.2区域市场分析（小店区） 8 二、竞争和机会分析 9 三、市场细分分析 13 四、客户分析 14 五、定位分析 14 5.1项目概况 14 5.2项目SWOT分析 15 5.3项目综合竞争力评价 18 5.4项目市场定位 19 5.5定位深化 19 六、市场运营战略概述 21 七、整案营销目标 22 八、营销传播策略及沟通战术 24 8.1案名建议 24 8.2项目功能利益及个性利益分析 24 8.3营销核心原则 24 8.4主要战术手段 25 8.5销售道具配合 29 8.6合作单位的选择 31 九、传播时间表 38 十、营销传播预算 38 十一、总结 38 第二部分 销售团队的构建 39 第一部分 营销整体策略 一、太原市场状况分析 1.1太原宏观市场分析 1.1.1 2007年太原房地产市场整体分析 2007年，太原市商品房（包括营业用房、办公用房）平均销售价格为每平方米4606元，同比增长13%。2007年底，太原市新建商品房每平方米均价达到4800元，较2006年上涨14.6％。 商品住房（即商品住宅）的平均销售价格为每平方米3859元，同比增长近7%，但是，