太阳城简要物业方案.docVIP

阳城项目概况 顺驰太阳城总占地面积151公顷，总建筑面积130万㎡（180万㎡），为1——10#地、16、25#地，绿化率43.8%，容积率0.89。 项目个性特点： 2.1紫玉园——都市山林 开发面积16.8公顷，建筑面积13万㎡，35栋楼，1314户，延环行路一侧机动车停车位485辆，占44%，12、20号楼地下人防。 2.2 蓝山园——静语蓝山 开发面积11.7公顷，建筑面积11万㎡，32栋楼，986户，延环行路一侧及13号楼至19号楼楼间设机动车位475个，占53%，在1、11、18、26号楼地下人防为自行车停放处，并在楼间建景观自行车停车场。 2.3 紫玉、蓝山建筑特点： 房地产E网 / 绿化面积较大，雕塑、小品、休闲长廊、休闲椅较多——外保洁工作量大。 两个小区都具有一定的水面、栈桥——维护运行成本。 智能化设施设备——人防与技防的结合。 楼宇对讲系统；紧急呼叫按钮；电视监控系统；自控道闸；感应线圈；防砸车系统；巡更系统；主动红外线对射探测器；背景音乐；LED电子公告牌；宽带网。 成品房——维修工作超前介入，使用功能验收程序将做相应调整。 项目整体特点对物业管理的要求 倍讯易 / 3.1 突出“城”的概念，公共街区的管理服务 3.2 滚动开发，利用已入住小区支持项目销售 3.3 各个园的特色通过物业管理服务体现 3.4 由于地理位置的原因，尤其项目初期安防压